新江湾22号地块土地价格资料.docVIP

新江湾城22号地块估价报告 在目前官方评审标准尚未出台前提下，本案办公用地价格评估将则采取环线比较、地块市场比较及成本预估法相结合的方式来评议。 环线比较 运用环线预判土地价值，了解本案地块的价值区间 上海环线办公土地价格情况 数据为2009年6月至今1年的办公类成交土地，数据来源cric 外郊环：主力地价： 外郊环： 主力地价：80.0-852.8万元/亩 主力楼板价：3825-8388元/㎡ 中外环： 主力地价：439-1078万元/亩 主力楼板价：5989-8958元/㎡ 内中环： 主力地价：1641.9-5355.16万元/亩 主力楼板价：9851-15000元/㎡ 结论：依据各环线的土地价格区间，本地块处于中外环区域， 地块的楼板价可在6000-9000元/㎡之间。 2、土地市场比较 1. 求取土地取得费用 采用市场比较法测算宗地的价值 ⑴ 选取可比实例，编制比较因素条件说明表 在近期发生交易的土地成交实例中，选择与待估宗地属同一供需圈、土地用途相同、在地域上属于邻近区域或类似区域的三个案例，各实例与估价对象的具体情况见表一《比较因素条件说明表》： 所选实例示意图： 本 案长宁区新泾镇228街坊2、4丘长宁区221街坊5丘、225街坊3丘闸北区338街坊北上海物流3-1地块外环线中环线 本 案 长宁区新泾镇228街坊2、4丘 长宁区221街坊5丘、225街坊3丘 闸北区