外资流动对房地产价格影响的研究探究资料.pdfVIP

第24卷第5期 系统工程学报 V01．24No．5 OFSYSTEMSENGINEERING Oct．2009 2009年lO月 JOURNAL doi：10．3969／j．issn．1000—5781．2009．05．009 外资流动对房地产价格影响的研究① 张金清，吴有红 (复旦大学金融研究院，上海200433) 摘要：首先讨论了外资进出房地产供需环节所表现出的不同特征，在此基础上深入考察了外资流动与房地产 市场不同发展阶段之问的关系以及在相应阶段外资流动对房地产价格的不同影响．最后以上海为例，对外资 流动影响上海房地产价格的现状以及未来变化趋势进行了实证分析．本文的主要结论是：当房地产市场处于 繁荣、相持、衰退、萧条和复苏等不同阶段时，外资流动将对房地产价格产生不同的影响；上海房地产市场进 入相持阶段，外资流入需求环节的幅度开始减少，房地产价格进入调