2019年美林银谷策略定位提案.ppt

美林银谷·策略定位提案;策划缘起;策划缘起;策划缘起;目录;宏观环境：长沙及河西楼市现状;?全国2005年个人住房消费与社会总消费之比达到1：5 ? 2000年——2005年全国商品房均价平均增长5.9%。 ?中国房地产市场局部持续过热、消费扭曲现象严重 ?预计下阶段国家对房地产将会有新一轮宏观调控的政策 ?税收政策和房贷利率将是较有可能被继续使用的手法 ?未来全国房地产市场未知因素较多，潜在风险较大，不应盲目乐观;长沙市2005年房地产开发投资概况： ?完成房地产开发投资256.35亿元，同比增长46.04%。房屋施工面积1913.57万平方米，增长30.85%，其中新开工779.54万平方米，同比增长25.21%。 ?预售商品房面积584.19万平方米，同比增长29.94%。加现房销售部分总计商品房销售面积711.21万平方米。 ?商品房销售均价为3030元/平方米，同比上涨10.67%，其中商品住房销售均价为2539元/平方米，同比增长6.2%。 ;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;2006年长沙市房地产春交会统计分析： 2006年长沙楼市放盘量可统计的数据为3297万平方米，放盘量巨大。 2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的数据为516万平方米，规模巨大，仅次于北城板块列第二位。 2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的户数为31085户，放量之大列各板快之首。 市府麓谷板块是所有板块中价格跨度最大的板块，相连的项目价差最大的板块。 2006年市府麓谷板块销售均价主要集中在2000元/ m2—3000元/ m2之间。;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;蔚蓝海岸、长沙玫瑰园;宏观环境小结;SWOT分析：美林银谷优势深挖;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;美林银谷优势深挖;美林银谷优势深挖;美林银谷优势深挖;美林银谷优势深挖;定位体系：战略与战术的对话;定位体系;定位体系;客户定位;主题形象定位;主题形象定位;形象定位表现;形象定位表现;价格策略;价格定位;国际落地：概念具化;国际社区在中国;“国际社区在中国”的思考;“国际社区在中国”的思考;国际落地：概念具化;国际性的社区文化;国际性的社区文化;国际性的销售服务;活动营销：美林银谷与国际生活对话;活动营销：美林银谷与国际生活对话;赢在执行;推广攻略;分批策略;赢在执行2 — 营销组织;定价策略：成本导向型定价 价格走势：中开高走 价格形象：国际社区、河西楼王 ;赢在执行4 — 价格增值;赢在执行5 — 推广攻略;赢在执行6 — 推售节奏;赢在执行7 — 推广核心规划;赢在执行8 — 阶段性重点诉求;赢在执行9 — 推广媒介规划;置嘉优势;置嘉优势;1、策略报告撰写 2、相关广告推广计划拟定 3、价格体系制定 4、案场气氛营造 5、人员培训及考核 6、策划、销售执行;国际社区概念提示1;国际社区概念提示2;国际社区概念提示3; THE END 谢谢！;饭卡打开巴士风格反对广泛的;地方官梵蒂冈地方官方的说法暗室逢灯啊;地方大师傅大大规划风格化地方士大夫;发的高科技恢复的很快就北方港口宾馆饭店;辅导功课变得疯狂进攻的伤口缝合可视电话的生命发表的;我却哦网球饿哦我去哦欸开始的方便快捷;辅导功课变得疯狂进攻的伤口缝合可视电话的生命发表的;我却哦网球饿哦我去哦欸开始的方便快??;辅导功课变得疯狂进攻的伤口缝合可视电话的生命发表的;我却哦网球饿哦我去哦欸开始的方便快捷