通胀对房价的影响..pptVIP

通货膨胀对房价的影响 姓名：吕明钰 班级：金融12-1 学号：120654123 什么是通货膨胀 它是指流通中的货币超过经济运行所需要的货币数量，而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的一种经济现象。 通货膨胀对房价的影响 直接 提升建安成本 带动工资收入上涨 驱动租金上涨 降低实际利率 间接 主要表现为通胀后的信贷紧缩，譬如加薪或提高 准备金率等 通货膨胀的影响因素 来自成本的推动 能源和粮食价格的过快上涨 经济结构调整带来的良性价格调整 工资推动通货膨胀，工资提高引起价格上涨，价格上涨又推动工资提高 流动性过剩 货币和外汇储备成倍增长，大量的流动性泛滥,?支撑着本轮通胀。 经济增长速度过快 在经济高速增长的同时,?某些经济结构问题更加突出,?特别是投资与消费的比例结构和三次产业结构中长期存在的问题。在这样的状态下,?过高经济增长和过快投资增长成为了通货膨胀的动因。通货膨胀预期带来的压力。收入水平比较低的人们明显感觉到生活成本增加。 房价的影响因素 供不应求 中国房地产市场存在着供不应求的现象。房改使自住需求大幅度上升;中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求;居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加；投资方式偏少导致居民对住房投资增加;国内外住房投机行为使得投机需求