有关我国现行房地产税收制度改革的思考_葛星星.docxVIP

?2010.03 （下） C h in a C o lle c tiv e E c o n o m y 集体经济 · 摘要 ： 房价的上涨使人们越来越关注 房地产税收制度 。 我国现行房地产税收制 度在税制设计 、 税收征管等方面都存在一 系列问题 ， 难以适应房地产市场的健康发 展 ， 因此应大力推进房地产税收制度改 革 ， 完善税制 、 开征物业税和提高房地产 税收行政效率 ， 以使其能有效调控房地产 行业 ， 实现税收政策目标 。 关键词 ： 房地产税收制度 ； 改革 ； 物 业税 房地产税收制度是我国经济体制的 重要组成部分 ， 不仅指导着房地产税收 的合理征纳 ， 而且对调节房地产市场秩 序 、 规范房地产行为起着重要作用 。 我国 现行的房地产税收制度是在 1994 年实 行税制改革的基础上形成的 ， 曾指导房 地产行业繁荣发展 ， 对促进国民经济增 长起至关重要的作用 。 但随着经济形势 的转变 ， 我国房地产市场中出现一些突 出问题 ， 如房价猛涨 、 投资过热 、 低买高 卖 、 土地闲置等 ， 这一系列问题我国现行 房地产税收制度已很难对其进行调控和 干预 ， 因此对房地产税收制度进行改革 势在必行 。 一 、 我国现行房地产税收制度 我国现行的房地产税收制度从税费 的角度上看 ， 主要涉及 12 项 ， 包括土地增 值税 、 房产税 、 城镇土地使用税 、 耕