高策机构-营销策划中心-北京顶级城市豪宅研究.pptx

北京顶级城市豪宅研究;何谓北京顶级城市豪宅？;2011年1月-2012年8月，北京市共计7个城市豪宅成交价格超过80000元/平米;本次研究以上述7大项目为主要研究样本，辅以其他具有影响力的豪宅项目进行研究。;价值解构;价值解构;城市豪宅的价值结构;地段价值：天安门寓意引申，暗喻以国之名;项目slogan：邻紫禁城，居王府井;项目slogan：传统 开启新的传统;地段价值：CBD、使馆区居住价值性引导;产品价值：工艺强调精致，材质彰显品质;产品价值：立面融入理念，凸显差异品位;产品价值： 奢华产品尺度，追求产品极致;产品价值： 极具仪式感的园林打造，注重皇家贵族礼仪的引入;附加价值： 知名设计师的大牌设计，增强产品号召力;附加价值：豪奢精装，一线品牌（多为德国品牌），高科技套装;附加价值：物业借品牌、挖理念，彰显豪宅服务水准;营销价值：高端品牌跨界;营销价值：高端客户资源嫁接;星河湾：打名人牌，相信榜样的力量;在做完价值解构之后，我们来看两个典型案例;典型案例;钓鱼台7号;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;材质 ——红砖、原铜、石材 【红砖】建筑采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位，更显质朴和亲切。 【原铜】建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，通过传统工艺精雕细琢，应用于建筑窗下墙、