二手房转让流程.pptx

二手房转让流程 二手房交易流程图 卖房人主要业务和操作事项 1.卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄。 2.卖方提供共有权人同意证明、优先权人同意证明、他项权人同意证明，必要时必须进行公证。 3.卖方要书面承诺对上述信息的真实性、合法性、全面性负责，承担瑕疵担保，并约定信息不实时进行违约处理和赔偿。 买房人主要业务和操作事项 1.确定房源，落实房产权属和真实情况，确定房价和交易细节 2.达成一致后签署协议，缴纳定金（可选），缴纳首款，确定贷款银行（公积金机构），评估，提供贷款承诺书（可选）；解抵押（可选）；尾款监管（可选） 3.过户申请，房地产管理部门审核；缴纳税费，办理新房产证 4房产、物业交割 居间人主要业务和操作事项 1.咨询登记，收集资料 2.了解客户需求，争取委托 3.看房 4.协助买卖双方分析磋商买卖条件，确定成交意向 5.合同签订，手续办理 居间人的义务和职责 1、如实报告义务 合同法425条第1款规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”这是居间人的基本义务。 2、保密义务 居间人即中介在居间活动中获悉委托人的有关商业秘密以及委托人提供的不宜公开的其他信息的，应当依照合同的约定保守秘密。 3、尽力的义务 中介应为了委托人的委托事项，竭尽全力，为委托人提供信息服务和其他中介服务，以做好委托任务。 需要提交的材料 1.登记申请书原件（受理窗口提供） 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 5契税完税或减免税凭证原件 6房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 注意事项 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 7、必须学会使用补充协议 谢谢