第五节 抵押的顺位 第六节.pptVIP

第五节 抵押权的顺位 主要内容： 一、抵押权顺位的概念与确定 二、抵押权顺位的变更与放弃 一、抵押权顺位的概念与确定 (一)概念与顺位的确定标准 抵押权的顺位(或称次序、顺序)，是指抵押人因担保两个或两个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。简言之，即同一抵押物上多个抵押权之间的关系或抵押权相互之间的效力。 由于确定同一抵押物上多个抵押权之间的顺位意味着各抵押权人就该抵押物优先受偿的顺序不同，极为重要，因此各国民法典皆有相应的规定。我国《物权法》第199条对于抵押权顺位的确定也作出了相应的规定。依据该条，如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 (二)抵押权顺位的产生 《物权法》虽然明确规定了已登记的抵押权如何确定顺位，但是却没有规定各项权利应当按照怎样的顺序或者什么标准进行登记，进而获得各自的顺位。由于该法第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，应当按照