香港IFC城市综合体案例分析报告.ppt

城市综合体案例分析 香港IFC International Finance Centre，IFC Case Analysis 目录 01 02 03 04 05 06 城 市 区 位 功 能 定 位 场 地 设 计 单 体 特 征 交 通 流 线 空 间 布 局 07 商场公共空间分析 城 市 区 位 香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC 香港国际金融中心（简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环金融街8号，面向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期 、中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。 九龙半岛 香港岛 离岛 维多利亚港 周边环境 办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦 等。 酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。 商场：太古广场、尖沙咀 International Finance Centre，IFC 香港国际金融中心位于香港的中央商务区。不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。 香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC 功 能 定 位 单体建筑的功能定位 International Finance Centre，IFC   国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦。 国际金融中心二期 (国金二期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大厦。 国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超过200间国际品牌商户。 香港四季酒店是国际金融中心的酒店部分，位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（Four Seasons Place），提供六星级酒店服务。 业态分布 International Finance Centre，IFC 商业办公57% 酒店11% 商场17% 公寓17% 公共休闲3% 开发商 总建筑面积 写字楼 中央商场 酒店 公寓 公共休闲区 停车位 新鸿基\港铁公司\恒基兆业\香港中华煤气及中银香港 43.6万平方米 24.9万平方米 7.4万平方米 4.6万平方米 5.4万平方米 1.3万平方米 1800个 香港国际金融中心是一个以办公为主体，融合了商业、酒店和公寓为一体的城市综合体。 International Finance Centre，IFC 一层平面图 二层平面图 三层平面图 各 层 平 面 图 International Finance Centre，IFC 各 层 平 面 图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 顶层平面图 香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC 场 地 设 计 停车场出入口 出租车泊车点 港铁站 巴士站 电车 主干道 次干道 单体特征 香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC 单体特征 以白色与银白色的金属色调为主，现代感十足 建筑主体错落有致与城市天际线良好融合 交通及流线分析 香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC IFC与城市交通系统接驳 交通途径 到达IFC的方式 邮轮 直接到达项目周边的码头，有电梯连接至商场2楼 步行 从周边的交易广场邮政总局等项目由天桥系统直接连接到国际金融中心 飞机 由机场经机场快线直接到达商场一层市区预登记大堂 地铁 本项目内有3个地铁出入口 自驾车 直接到达国际金融中心停车场，并经由执行梯到达项目内部 公共交通 直接到达项目内的巴士站的士站 交通节点图 地铁站 机场快线站 巴士、的士站 地面一层交通节点图  地下交通组织图 B1————-地铁站 B2————-地下巴士站 B3————-地下停车库 B4———— -地下停车库 地面 B1F B2F B3F B4F 商场交通组织 写字楼、酒店布置在地块的死角，将中间位置最大的空间留给商场，这样商场能规划回形动线，有利于商场人流分散与引导。 整个商场只有一条主动线贯穿，店铺分布在主动线两边，动线简洁清晰，有利于人流的回流引导 空间布局 香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC 混合空间组合形式 混合空间组合形式也可看作是