经纬纺机：房地产拆迁补偿价值咨询报告.pdf

房地产拆迁补偿价值咨询报告 项 目名 称： 国印新村危改工程中天津宏大纺织机械有限公司 房地产拆迁补偿及相关费用价值咨询报告 委 托 方 ： 天津市保障住房建设投资有限公司 估 价 方 ： 天津倚天房地产土地评估有限公司 估 价 人 员 ： 王斌 王树彬 估价作业日期： 2014 年11 月20 日至2014 年11 月30 日 估价报告编号： 倚天房咨字（2014 ）第021 号 国印新村危改工程中天津宏大纺织机械有限公司房地产拆迁补偿及相关费用价值咨询报告 目 录 致估价委托人函 2 注册房地产估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产咨询结果报告 5 一、估价委托方 5 二、估价机构 5 三、估价对象 5 四、估价目的 7 五、估价时点 7 六、价值定义 7 七、估价依据 7 八、估价原则 8 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十二、估价报告的有效期 10 十三、估价人员 10 附 件 11 1 天津倚天房地产土地评估有限公司 国印新村危改工程中天津宏大纺织机械有限公司房地产拆迁补偿及相关费用价值咨询报告 致估价委托人函 天津市保障住房建设投资有限公司： 天津倚天房地产土地评估有限公司接受贵公司的委托，对国印新村危改工程中天津 宏大纺织机械有限公司房地产拆迁补偿价值及相关费用进行了测算，本公司估价人员对 估价对象进行了实地查看，同时调查和收集了大量的相关资料，严格遵循估价原则，依 据中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999 《房地产估价规范》、《关于印发国有土地 上房屋征收评估办法的通知》（建房201177 号）、《关于房屋征收评估等事项的通知》 （津国土房拆2011227 号），对拟拆迁范围内的房地产在估价时点的拆迁补偿价值及相 关费用进行了分析与测算，现将测算结果及主要过程报告如下： 一、估价对象 本次估价对象为国印新村危改工程中天津宏大纺织机械有限公司的非住宅房地产： 使用权 土地 建筑面积 土地使用权 企业名称 权证编号 地址 产别 2 2 类型 用途 （m ） 面积（m ） 天津宏大纺织 房地证津字第 河北区万柳村 国有自管产 划拨 工业 30178.66 —— 机械有限公司 105030809408 号 大街56 号 天津宏大纺织 北单国用（2006 ） 河北区万柳村 —— 租赁 工业 —— 32314.1 机械有限公司 第059 号 大街56 号 二、估价目的 为委托方了解国印新村危改工程中天津宏大纺织机械有限公司房地产的拆迁补偿 价值及相关费用提供价值咨询，供委托方参考。 三、估价时点 本报告估价时点为二〇一四年十一月二十日。 四、估价结论 根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，在分析现有 资料的基础上，经过测算，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，估价对象 在估价时点的全部征收补偿价值为人民币大写：贰亿叁仟叁佰陆拾贰万伍仟肆佰元整 （￥23362.54 万元）。 欲了解本次评估的全部情况，请认真阅读估价结果报告。