物业管理概述..pptx

物业管理概述;内 容;一、物业管理的产生与发展;1、物业管理的起源与发展; 现代物业管理成形于十九世纪末的美国。 经济发展，高楼增多．高层建筑物附属设备多，结构复杂，要求管理人员具有一定的专业性，技术性。 建筑物由多个业主共有，选择有能力和讲究职业道德的管理企业及管理人员成为需要。 1908年，世界上第一个物业管理组织：芝加哥建筑物管理人员组织成立； 推动成立了第一个全国性的业主组织：建筑物业主组织。;2、物业管理在中国的产生与发展;萌芽时期（19世纪中叶---1949年） 19世纪中叶，上海，广州，天津等沿海城市逐步成为我国的经济中心，房地产作为经济发展的基础和动力，得到了有效需求并迅速发展起来。 上海外滩，青岛八大关别墅区等，房地产市场上，出现了代理招租，清洁卫生，住宅维修，服务管理等???质的专业公司．这是我国物业管理的雏形。 ;休眠时期（1949年＿改革开放） 新中国成立后，我国城市土地归国家所有，绝大部分房产转为公有制，中国的房屋采取的是“行政性”管理模式。 所有公房统一由城市房管部门管理或单位自已管理，私房自主管理，房地产不再作为商品进入流通领域。;复苏时期（改革开放初期） 住房从福利分配到货币化分配转变。 从1981年开始，深圳探索出