东京中城-城市综合体案.pptVIP

城市综合体案例研究 ——东京中城 世联模型 ——综合体各部分功能的作用与相互关系 商业 办公 酒店 公寓 作用 相互关系 提升整体档次的有力手段 标志性（尤其是对外地和外籍人士） 实现较高的销售价格 保持物业形象 外向性较强的组成部分 可以塑造与其他项目较大的差异 保证开发企业现金流的来源 满足中长期居住者需求 商业为写字间、酒店和公寓提供配套 酒店为公寓提供共享的服务和配套设施 写字间为商业、酒店和公寓带来潜在客户 写字间与酒店可共享大堂 公寓为商业提供客源 在城市中心的综合体，大多具有商业、办公、酒店、公寓等四大功能组成部分： Tokyo Midtown ——东京中城 世联的国际视野 Tokyo Midtown ——极致城市视野 宫城 中央公园 涉外 商圈 金融中心 CBD 羽田机场 千代田区 日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。 港区 聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。 中央区 处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、