《物权法》中登机构赔偿责任的理解.docxVIP

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 《物权法》中登记机构赔偿责任的理解 　　《物权法》业已颁布并将于2007年10月1日起施行。该法是调整物的归属和利用关系的一部民事基本法律，与人民的生活密切相关。基于对不动产登记公信力的维护和交易安全的保护，该法对不动产登记机构的统一、不动产登记的实质审查、登记机构的赔偿责任等作了一定的规定。《物权法》第21条第二款规定，“因登记错误，给他人造成伤害的，登记机构应当承担赔偿责任”。该条规定明确了登记机构应对登记错误承担赔偿责任的原则，但对于归责原则、损害赔偿的性质及标准、赔偿费用的来源等未予明确，“须待将来制定不动产登记法时再行作出具体的规定”。 但，不动产登记法的制订及颁布仍遥不知期。　　目前，我国的不动产登记机构主要为国土、房管、林业、农业等行政机关。《物权法》第21条的规定无疑将对这些登记机关产生重大影响，相关的诉讼及赔偿纠纷也将会随之增多。本文从一宗典型案例入手，结合我国的现实情况，谈谈对登记机构赔偿责任的理解和适用。　　一、一宗《国家赔偿法》实施以来最大的国家赔偿案　　1995年5月，百胜珠宝(深圳)有限公司(下称“百胜公司”)向深圳有色金属财务公司(下称“财务公司”)贷款870万元，月利率9.08‰。百胜公司将其拥有的位于深圳上梅林的厂房及占用范围内的土地使用权(房地产权证号：深房地字