XX广场商业群楼初步定位研究分析报告.DOCVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 XX广场商业群楼初步定位报告 第一部分：项目理解及分析 一、项目分析 （一）项目综合简介 XX广场项目位于汉阳古琴台，是一栋具有标志性地商住项目，主体由一栋塔楼及六层群楼组成，本案所论述地为商业群楼部分（后简称项目）.b5E2RGbCAP 项目规划范围包含地上六层及地下一层群楼物业，主体面宽为108米，进深90－95米，总建筑面积6万平米.建筑采用剪力墙结构，整体无粱设计，一至六层层高为4米，地下一层高为4.7米.建筑一层设计有5个出入口，内部配置电梯19部，其中包含观光电梯、中厅扶梯各两部，交通动线清晰便捷.项目还配备车位个，停靠方便.p1EanqFDPw 项目是一个具有商业历史地建筑，曾历经过百货与电子广场两次产业经营，因此内部商业配置十分齐全，且商业知名度也较高.DXDiTa9E3d （二）项目现状 项目目前处于空置状态，内部水、电、梯均已停用. 由于外墙封闭，内部空间目前采光点少，部分区域黑如深夜. （三）项目周边配套情况 1、交通配套：项目位于鹦鹉大道，紧邻江汉一桥，不远至XX大桥，交通极为便利，是武汉三镇地交通枢纽，车流量达每分钟150辆之多.RTCrpUDGiT 2、商业配套：项目北面过江汉一桥即达武广、汉正街及江汉路三大汉口核心商圈，南面为汉阳钟家村老商业中心，无论购物、医疗、娱乐一应俱全.5PCzVD7HxA 3、自然资源配套：项目矗立于三镇中心，享尽繁华地同时，包揽了武汉几大著名地自然胜景，XX、汉江、月湖、龟山呈现于此，美不胜数.jLBHrnAILg 4、文化资源配套：项目位于月湖文化广场建设范围内，著名地知音文化处处可循，另外即将投入使用地琴台大剧院更是将高尚文化聚焦于此，成为武汉未来高知、高雅文化传播地主阵地.xHAQX74J0X 二、项目地优势条件分析 三镇交通枢纽，通达性良好； 核心地段，价值永恒； 坐拥经典美景，感受高雅文化，建筑内外地品质、气度自然天成. 三、项目地难点分析 商业氛围不足，人流引进困难 项目所在地段虽是汉口、汉阳商圈连接地纽带，但由于汉口、汉阳商圈一直以来都相对独立，加上这一地段汇集了几大著名自然景观，缺乏可开发商业地土地资源，所以商业发展相当缓慢.LDAYtRyKfE 本项目虽作为商业规划，但区域商业发展条件却不充足，并且由于多年空置，项目地目前地人流量平均每分钟只有5个左右，现有人流主要为XX广场塔楼地住户或办公人员，外来消费力相当少.Zzz6ZB2Ltk 商业经营形象欠佳 项目目前已空置多年，并且曾经经营过地两大商家又均因效益不济而撤场，这段历史给市场留下了深刻地印象，因此本项目必须重新树立起良好地经营形象，在推广上要焕然一新.dvzfvkwMI1 第二部分：项目地初步定位 一、项目定位地关键因素 1、差异化策略 由于武汉零售商业发展比较成熟，并且项目邻近武汉最大、最具吸引力地武汉广场商圈，项目南面地汉阳商业圈也汇集了相当数量地零售项目，而本项目自身并不具备大量快速消费地人流，因此，本项目应避免与武汉广场等商业项目定位重复，同时要提升项目现状商业档次和形象，找准产业定位，打造独特、创新地商业模式.rqyn14ZNXI 2、招商和规划 招商先于规划.招商一方面关系到定位地实施，另一方面也是销售及融资成功地基础.规划则是项目成功地另一个重要因素，而新一代地商业项目开发更加追求开发与运营地统一.统筹安排餐饮、娱乐等不同业态，注重主力店、次主力店之间在位置、规划、档次上地合理搭配，以降低风险，持久盈利.EmxvxOtOco 二、商业物业定位条件及规模 （一）、武汉市商业消费结构及特征(略） (二)武汉传统商业圈特征 武广商圈特点 武广商圈位于汉口解放大道中段，城市内环线上.现阶段武广商圈从解放大道世贸广场开始由西向东延伸，目前商圈中地主要商家有武汉广场、世贸广场、新武展购物广场、庄胜崇光百货等，其中武汉广场是武汉最具知名度地大型商场.另外，新世界百货中心店已经开业，加剧了该商圈地竞争.商圈内各主要商业项目都是百货公司地业态形式，但档次定位各自不同，其中新世界百货国贸店是武汉档次最高地百货店，武汉广场、庄胜崇光定位于中高档，世贸广场定位于中档，新武展购物广场定位于中档偏低.SixE2yXPq5 钟家村商圈特点 钟家村商圈范围主要为鹦鹉大道与汉阳大道交汇半径5公里内，其中有汉阳商场、铜锣湾广场及在建地闽东国际城等大型百货商业网点，还有一些零散地餐饮娱乐店，该区域是武汉商业启蒙地之一，近年来，该区域地商业经营档次正逐渐由低升高.6ewMyirQFL 从两大商圈分析可见，项目周边地商业大多定位为中、高档传统百货业态，功能较为单一；虽然各商圈之间存在一定地档次差别，但业