通州规划设计方案报告.ppt

重点项目地块情况 文化商务休闲区 东至芙蓉路 南至新华大街 西至新华北街 北至京哈高速以北区域 京哈高速 新华大街 玉带河大街 运河大街 新华南北街 东六环路 温榆河 五河交汇 大运河 运潮减河 通惠河 北京东站 芙蓉路 滨河西路 滨河东路 区位 文化商务休闲区 新华大街 京哈高速 芙蓉路 新华北街 运潮减河 北运河 通惠河 温榆河 小中河 图中红线范围为开发建设区域 卫星影像 Wenyu River Xiaozhong River Beijing-Harbin Expressway Yunchaojian River Furong Road North Xinhua Street Tonghui River North Canal Xinhua Street 齐天乐园 北运河管理处用房 歌华有线 北关小学 北京富华丽医疗器械有限公司 北京天霸输送机械厂 区民政局 通州区物资总公司 北京东达包装制品厂 贡院小学 通州三中 农招大酒店 质量监督局 物美大卖场 骨伤医院 集源娱乐城 市政工程公司 煤炭公司 北京花丝镶嵌厂 潞州商城 新华医院 通百商场 运河文化广场 文化商务休闲区现状多为居住用地；工业用地；教育科研用地、行政办公用地与商业用地。 具备旧城改造与新城建设条件，区位优势明显，水环境突出，是未来运河核心区的中心区域。 文化商务休闲区 现状情况 可拆迁改造区域面积约为188公顷其中国有土地125.6公顷，集体土地36.6公顷， 拆迁面积66.8万平方米。 控制性详细规划 占地面积 （公顷） 170.56 规划建筑规模（平方米） 221.4万 可建设用地面积（公顷） 84.96 毛容积率 1.29 净容积率 2.6 新华大街 京哈高速公路 玉带河大街 运河大街 至通朝大街（广渠门） 至京通快速 六环路 芙蓉路 新华北街 新华南街 至顺义和首都机场 大运河 通惠河 运潮减河 温榆河 小中河 文化商务休闲区用地平衡表 重点建设功能区规划条件需根据项目进一步深化研究，本次规划条件供参考。 文化商务休闲区 已经取得规划意见书等土地使用相关手续批复，部分重点地块10月份启动二级建设. 文化商务休闲区 高端商住区 位于百里长安街的东延线上 京哈高速 新华大街 玉带河大街 运河大街 新华南北街 东六环路 温榆河 五河交汇 大运河 运潮减河 通惠河 北京东站 芙蓉路 滨河西路 滨河东路 东至滨河西路， 南至玉带河大街， 西至规划赵登禹街， 北至新华大街。 已建成两座跨河大桥，连接运河两岸。 区位 新华大街 玉带河大街 北 运 河 图中红线范围为城市更新区域 高端商住区 卫星影像 North Canal Xinhua Street Yudaihe Street The areas within the red lines are the urban renewal areas 高端商住区 高端商住区总占地面积约为37.6公顷，2009年8月，启动了该项目的棚户区改造拆迁工作，目前已经基本完成该地块的拆迁工作。 该区域已基本完成拆迁工作 已拆迁建筑 现状情况 占地面积 （公顷） 37.6 规划建筑规模（平方米） 68.44万 可建设用地面积（公顷） 17.11 毛容积率 1.8 净容积率 4 高端商住区用地平衡表 新华大街 京哈高速公路 玉带河大街 运河大街 至通朝大街（广渠门） 至京通快速 六环路 芙蓉路 新华北街 新华南街 至顺义和首都机场 大运河 通惠河 运潮减河 温榆河 小中河 重点建设功能区规划条件需根据项目进一步深化研究，本次规划条件供参考。 控制性详细规划 高端商住区 已经取得规划意见书等相关手续批复，部分重点地块年内启动二级建设。 高端商住区 会展综合服务区 东至六环路 西南至滨河东路 北至京秦铁路 京哈高速 新华大街 玉带河大街 运河大街 新华南北街 东六环路 温榆河 五河交汇 大运河 运潮减河 通惠河 北京东站 芙蓉路 通顺路 区位 东 六 环 路 芙 蓉 路 玉 带 河 大 街 北 运 河 运 河 大 街 西 滨 河 路 图中红线范围为土地一级开发区域 会展综合服务区 卫星影像 The areas within the redlines are the level I land development areas The Sixth Ring Road North Canal West Binhe Road Yudaihe Street Furong Road 会展综合服务区占地面积约154公顷（合2316.6亩） ，现状用地主要为居住用地、防护绿地、工业用地、仓储及市政用地，紧