临沂房地产市场监控报告（20102011年度）201184页.docVIP

临沂房地产市场监控报告 （2010-2011年度） 2010年12月30日 序 房地产市场调研报告有着众多版本，我们发现： 大多数的报告是一家之言，公司或个人对临沂市场的看法不同，报告的结论也有所不同，造成调研报告的参考性降低 我们认为： 所谓的调研报告，应该是详实的现状解读，通过最基本和权威的数据，记录房地产发展的历程，反映市场发展的阶段，判断市场的行情。 本报告，营销策划中心依托平台对临沂房地产市场持续强大的监测能力，组织调研小组历时一个月，掌握临沂房地产市场最新动态，结合当前国内及地区整体形势，分析融合，站在行业的位置，用精准的眼光和客观的角度如实反馈2010-2011年度临沂房地产市场行情，并对2011年临沂房地产的走势做出预测。 2010年12月30日 报 告 体 系 第一部分 临沂市区域概况介绍 第二部分 2010年度国内整体环境分析及2011年度预测 第三部分 临沂房地产2010年度监测记录及年度监测个案分析 第四部分 临沂发展之短时间参考板块简单分析----江苏连云港 第五部分 2010临沂房地产总结及2011年临沂房地产趋势预测 第一部分 临沂市区域概况介绍 一、临沂市地理环境 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度 11秒，北纬34度22秒─36度22秒。南北最大长距228公里，东西最宽度 161 公里，总面积17184平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。 临沂是一座美丽的滨水生态城。城区内河流众多,沂河、祊河、柳青河、涑河、陷泥河、青龙河、李公河穿城而过,特别是沂河和祊河在临沂城内交汇,形成了极具特色的“Y”型主轴景观线。纵穿城区的沂河是山东第二大河,全长574公里,流域面积7325平方公里,年径流量35.1亿立方米。临沂市依托得天独厚的河流资源优势,以沂河为轴,形成了“两岸开发、组团发展”的城市建设格局,将沿河岸线公共绿地与景观节点相串连,高起点、高标准规划建设了总面积57平方公里的滨河景区,着力塑造“城水相依,人水亲和”的人文自然景观。城市燃气普及率达96%;共有路灯41150盏,景观灯13000盏,道路照明装置率达到99%,亮灯率达98%;拥有道路面积1427万平方米,人均15.76平方米,城市道路养护管理良好,道路完好率达96%;拥有供水单位8家,日供水56.3万立方米,用水人口达89.68万人,用水普及率达99%,水质综合合格率达100%;建成区道路清扫保洁面积达1214万平方米,机械化作业面积257万平方米,道路机械清扫率达21.2%。建设了长106公里的滨河路,先后建设小埠东、桃园、角沂3座橡胶坝,蓄水1亿立方米,在临沂城区形成36平方公里的水面。沿河绿化18平方公里,规划建设9大广场、18个特色园区和36处景点。整个滨河景区集“水、岸、滩、堤、路、景”于一体,成为展示人文、自然景观的大型开放式生态风光带。临沂滨河景区是全国最大的城市湿地,是国家水利部命名的首批水利风景,2007年2月,被建设部评为家国家城市湿地公园。滨河景区环境综合治理工程被国家评为“中国人居环境范例奖”。2008年,刘家道口水利枢纽建成后,在城区段将形成回水长度46公里、平均水深3米、面积达36平方公里的内陆湖和18平方公里的城市绿地。 县? 区 区划代码 土地面积(平方公里） 所辖乡镇（个） 村居数(个) 总户数（万户） 合计 乡 镇 办事处 全? 市 371300 17184.1 180 32 122 26 7167 322.78 兰山区 371302 650.37 11 7 4 422 27.18 罗庄区 371311 370.63 8 8 145 14.20 河东区 371312 727.63 12 1 3 8 410 19.08 沂南县 371321 1774.08 17 1 15 1 600 31.00 郯城县 371322 1306.58 17 6 11 674 27.34 沂水县 371323 2434.8 19 6 12 1 1063 37.29 苍山县 371324 1799.86 21 7 13 1 1056 32.22 费　县 371325 1903.75 18 4 14 563 31.04 平邑县 371326 1824.79 16 2 14 738 30.1