合作社合作建房协议.docxVIP

PAGE1 / NUMPAGES4 合作建房协议 甲方：（土地拥有者） 身份证号:__________________ 乙方：（承建方） 身份证号:__________________ 经甲乙双方友好协商，甲方愿意将自有位于 规划安置回迁地,共 块，每块 ㎡，合计面积 平方米作为合作条件与乙方合作建房（详见红线图），为规范合作建房项目的经营管理，依据相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的前提下达成以下合同条款，以资双方当事人共同遵守。 第一条 合作建房建设基本情况 订立本协议时，甲方保证土地来源清晰合法,并处理好周边邻里关系, 甲方有权代表甲方全体家庭成员进行签约，该地块为甲方房屋拆迁后以回迁方式取得，不存在任何权属纠纷，如因土地纠纷造成损失则由甲方负责。该地块由乙方向规划部门对该地进行统一规划，乙方负责设计、施工、规划报建等手续，超出规划正负楼层甲方不得限制,超出规划楼房归属乙方所有。 第二条 出资约定 1、甲方以土地使用权出资合建房屋。土地使用权及面积以国土局办理的《国有土地使用权证》为准，建基的面积按住建局规划后确定，乙方可以协助甲方办理相关件证。 2、乙方以现金出资合建房屋。具体出资数额由合作建房所需实际资金来定。包括土地整体规划设计、施工报建及施工建设直至工程竣工验收，除甲方现已办理好的国土证件的手续外，剩余未办理本工程项目所有的相关手续及全部费用（含工程款）由乙方办理和承担。 3、甲乙双方一致约定，合建房屋分配不按出资比例分配。分配方案按照第三条约定履行。 第三条 合作建房方式和分配 1、乙方采取以小产权房形式与甲方进行合作建房。按照村委会、国土资源局及住建局的规划的要求，该土地在留出道路及其他要求的用地进行打基础建设，一楼商铺门口面积（车位、通道建设）属于公共面积，由甲乙双方权属店铺门前空地按所属方使用，双方都不可以私自违约霸占。 2、乙方在建基后应按要求公摊电梯、通道公摊面积，甲方分配建基后本栋建筑其中三层楼，具体楼层自行协商，选房要求：甲方店铺按比例50%分配店铺应选第1层第 卡，面积约 ㎡；甲方住房应选 5层以下的建基后本栋第 2 层整层、第 3 层整层和第 5 层 户型的产权，选房面积多还少补原则。乙方分得第1层第 卡店铺，面积约 ㎡店铺和其余剩余建筑楼房，一楼店铺如果建设夹层，建设夹层费用双方按比例分担，或者甲方自行建夹层。甲方分得的房内必须全部砌红砖。 注：选择一楼店铺楼层只可以选取甲方建基面积一半的店铺（含公摊面积），乙方需要将建基一半的店铺面积在其它楼层补回给甲方（含公摊面积），楼顶天台属于公共面积，双方都有使用权。 3、在保证甲方权益的前提下，经政府部门批准可以进行设计方案的调整（加高层报建）。调整后无论建设面积多少，甲方只享受上述约定的房产面积，剩余房产面积归乙方所有，所产生的一切费用亦由乙方负责。甲方家庭成员不得干涉合作建房的施工和要求其他经济补偿，否则由此造成乙方损失由甲方负责。 4、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。 5、因现是小产权，目前房产证无法申报；在遇到国家政策可以办理房屋不动产登记证时，双方可以协商办理，费用由双方按分配的房产面积比例进行缴交。 6、乙方依据建设进度情况可以在对外公开发售前，并通知甲方选定户型，甲方应及时选定。房屋建好后，甲方配合办理将乙方名下的房产应按照乙方的要求办至乙方或乙方指定的第三人名下，并签订各项协议并交律师事务所进行见证，乙方承担相应费用。如甲方无故不过户房屋至乙方或乙方指定的第三人名下，则甲方应向乙方承担逾期过户违约金按照该套房价总额每日千分之三计算。 7、此土地建设后，土地双方共享，如遇国家征收，土地征收费用归甲方，房屋征收归权属方，房屋征收费用可以由权属方自由协商。 第四条 合作建房公共建设及装修约定 1、此合作建房，屋外全部、公共区域装修费用由乙方支付； 2、一切建设和装修统一按标准做：外墙按规划要求做；地面，砼面；楼层套房内，砼粗面，房内铝合金拉窗，安装大门；水管接到每户门口，电线安装到户门口；公共区域：楼梯、天花、不锈钢楼梯扶手、水泥步级要装修；一楼公共大门由乙方安装。 3、甲方所选房内不含沙、大门、防盗网、拉窗、门禁对讲系统等，但可以由乙方统一安装及搬运，甲方在收房前应付清以上相关费用给乙方后，才可以使用。 4、双方不可随意改变房内外主体结构，外墙及卫生间、排污水管，如需改变需得到质检、设计部门及甲乙双方同意后方可施工,否则因改动而影响房屋外观及造成安全等问题，由违约方负责全部经济损