2017龙庭·首玺写字楼营销策略报告.pptxVIP

;能定义22载高新区 商务地标;一条线，牵住了上下两千年;潍坊东邻青岛市、烟台市，西接淄博市、东营市，南连临沂市、日照市，北濒渤海莱州湾。地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。 潍坊位于三区核心，优越的区位因素，良好的发展机遇，潍坊的发展机遇可谓是空前的。山东半岛蓝色经济区、胶东半岛高端产业聚集区、黄河三角洲高效生态经济区，这些国家及山东省的重点发展规划必然会为潍坊市的发展添上一双加速腾飞的翅膀！;早在2006年，潍坊就确定了“东扩西延”的发展战略，高新区市政配套设施建设以前所未有的速度向前推进。 随着市行政中心的东迁，坚定了城市向东发展的决心，无疑会使城市东部成为未来新兴的政治、经济、文化中心。;金融广场;阳光大厦;接下来是龙庭·首玺的时间;第一篇章 审势 ;先看看市场;新一届政府的房地产调控思路是强化政府责任、分类指导、因地施策，通过加快城镇化、推进城镇棚户区改造、增加保障性住房建设，推动房地产税征收等方面来对行业进行调控;房地产行业“刺激与抑制”两条主线贯穿始终，全国去库存的刺激性政策与部分热点城市控房价紧缩政策相并行。基调上，上半年以刺激为主，下半年开始转向抑制“资产泡沫”，整体呈现先扬后抑、宽严相济的特征;一线城市基于土地资源的稀缺性，土地供应及成交明显减少；而三四线城市则仍处于去库存周期中，土地供应一直处于回落的过程中。因此，二线城市土地市场自然成为房企竞逐的热点，地价非理性上涨也为后期开发运营带来了较大压力;全国新开工小幅下降，投资增速趋缓；需求端：销售面积下滑，二线城市降幅更明显，价格端：价格有所回调，幅度很小，三四线城市尤其是潍坊市场，在财政方面不出限制性政策的话，市场变化不大;楼盘名称;楼盘名称;区位;项目;区位;附：浙鑫广场;再看看项目;项目地处潍坊风水龙头——九龙山麓，地势俯瞰全城、灵气所钟；北海路景观大道四通八达 项目区域左有奎文高端金融、商贸配套；右有高新大量科技、服务类产业集群支撑，是衔接两大优质板块的咽喉。 项目所在地块云集了???量高端住宅社区，是潍坊优质人群最密集的区域。 ;N： 地块临加州世纪尊品、人民广场、市政府 S： 南边为德润康城、唐宁国际、植物园 W：向西为电业局宿舍、绿城城园，虞河景观带 E： 东靠北海路，九龙华府、大观天下 附近交通为北海路城市景观大道、樱前街 双向八车道等城市主要道路，交通便利，道路相对较通畅。;项目分析-SWOT ;项目分析-应对策略 ;项目分析-应对策略 ;如何突围？;;第二篇章 蓄势 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;每层楼可以设置茶水间24小时供应开水。科学证明，长期饮用纯净水不利于身体健康。作为体贴式的配套，为项目增加亮点。;;;;;;;;国际化不仅仅是硬件;;第三篇章 扬帆 ;;作为片区内绝版商务项目的启动，即将为未来写下重要序章 要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片 一鸣惊人，一出就不凡 故，我们要打造的是一张什么样的名片？ ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;金泽地产团队介绍;;现场接待;内部 选拔;标准的接待流程;6名现场签约人员，完整标准的签约流程;;;;将核心门店进行全部包装，使每家门店都是一个小型售楼处（高新、奎文、潍城等）;通过技术支持，可分析筛选并迅速准确找到目标会员，从而有针对性地服务目标项目 在传播信息指导置业上具有系统性、可识别性、保密性、有效性的特点;接下来请沟通。。。