临海市大柏叶规划管理单元控制性详细规划局部调整.docVIP

临海市江下渚片区控制性详细规划局部调整 一、前言 为加快临海市经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，科学合理的进行临海城区的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，通过前期充分的规划条件论证以及根据专家与相关职能部分的评审意见要求，委托我所对《临海市江下渚片区控制性详细规划》进行局部调整，使该控规能够与时俱进，更加科学的指导江下渚片区的开发建设。 二、规划范围 本规划区东至两水山，南到江南大道，西接临海一桥，北临灵江。总用地面积约1.93平方公里，其中调整范围的面积11.87公顷。（详见区位图） 三、调整内容及调整缘由 1、调整内容： （1）地块A-06、A-07、A-08、A-13、A-14、A-15、A-17内部的划分以及用地性质进行调整，根据《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》分别将A-06地块由原来的S2调整为G3，将A-07地块由原来的C\R调整为R2，将A-08地块由原来的G12调整为G1，将A-13、A-14地块合并，用地性质调整为R2，将A-15地块由原来的C21调整为B1，A-17地块由原来的S3调整为S42。 （2）对地块A-07、A-13、A-14内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标进行调整。 （3）在原来地块A-13、A-14与A-15、A-17之间增加一条8米宽的道路。 （4）对规划地块北侧临海大道的走线进行调整。 （5）对原地块A-06、A-07、A-08、A-13、A-14、A-15、A-17的用地代码进行调整，各地块面积有所增减。 2、调整缘由 （1）上一次控规临海大道的走线与临海灵江的防洪坝有冲突，因此本次将临海大道的走线做了适当的调整。 （2）为了增加地块A-13、A-14与A-15、A-17周边道路的通畅性，因此在两地块间增加一条8米宽的道路。 （3）由于江下渚地块北临灵江，规划地块既要充分结合灵江的美景，又要保持城市和江景通透的效果，因此将A-13、A-14地块的控制指标稍作调整，以充分展示江边建筑的魄力，同时更体现了规划的实际性和可操作性。 （4）本次规划根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）对其用地性质重新进行调整和划分，所以调整的各地块面积有所增减。（详见附表一、二）。 四、规划调整原则 1.以原控规为本原则 本次针对局部地块的规划调整基本没有违背原控规对本次地块的要求，并且本次规划调整的规划管理要求参照原控规。 2.可操作原则 本次修编的控规作为临海市江下渚片区开发建设的法定文件，要充分结合地方规划管理的实际要求，切实提高可操作性。原控规在实施过程中，部分地块遇到了一些实际问题，需要调整或者优化，符合其科学合理发展的要求。 五、规划功能的调整 地块调整前的功能为：将本规划区建设成以生态人居为主，并集行政办公、商业服务、游憩休闲为一体的生态型现代城市滨水新区。本次地块调整后，在原有的功能基础上，更满足了生态人居、商业服务的要求。 六、土地利用规划调整 本次规划有6个地块涉及土地利用规划调整。分别将A-06地块由原来的S2调整为G3，将A-07地块由原来的C\R调整为R2，将A-08地块由原来的G12调整为G1，将A-13、A-14地块合并，用地性质调整为R2，将A-15地块由原来的C21调整为B1，A-17地块由原来的S3调整为S42。 七、土地开发强度和建筑高度控制 本规划区调整范围内的总用地面积为11.87公顷。其中调整后地块A-03的容积率控制在3.0以下，建筑密度≤26%，建筑高度≤90m，绿地率≥25%；地块A-04的容积率控制在3.1以下，建筑密度≤26%，建筑高度≤100m，绿地率≥30%,其它地块指标详见下面附表。 附表一:地块调整前规划用地平衡表 地块编号 用地性质 用地面积（ha） 容积率≤ 建筑容量（㎡） 建筑限高（米）≤ 建筑密度≤ 绿地率≥ A-06 S2 0.11 — — — — — A-07 C\R 1.8 3.0 54000 80 40% 25% A-08 G12 0.43 — — — — 85% A-13 C\R 1.35 3.0 40500 100 40% 30% A-14 R21 3.34 2.5 83500 100 28% 30% A-15 C21 1.27 2.0 25400 24 50% 20% A-17 S3 0.33 — — — — 15% 附表二:地块调整后规划用地平衡表 地块编号 用地性质 用地面积（㎡） 容积率≤ 建筑容量（㎡） 建筑限高（米）≤ 建筑密度≤ 绿地率