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谨呈：
新金山
项目定位整改方案项目定位整改方案
中广信地产商业项目组
2011年6月
报告思路
市场篇 项目基本条件分析 项目生存环境分析 项目SWOT分析
定位篇 公寓项目定位 区域公寓市场分析 公寓、酒店个案分析
公寓价格定位 客群分析
写字楼项目定位 区域写字楼市场分析 市场需求及客群分析
写字楼价格定位 写字楼产品策略 写字楼案例分析
商业项目定位 区域商业市场分析 市场需求及客群分析
商业价格定位 商业形象定位 商业案例分析
2
市市市市 场场场场 篇篇篇篇
3
一、项目基本条件分析
4
项目区位情况－东二环边,稀贵属地
项目位于东二环与朝
外大街 交汇处东南方
向
西侧紧邻司法部
西侧距东二环约245米
本案本案
北侧200米为外交部
东侧200米至朝外核心
南侧300米至雅宝路
城市核心地段价值显赫
5
项目交通情况－大路畅通，小路环绕
大路：
东二环、朝外大街
光华路、日坛北路
东大桥路、雅宝路
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