中国十年来房地发展回顾.docxVIP

中国人口与房地产发展回顾（人口、城镇化与房价） （2008---2017.11） 站在风口上，猪也能飞起来。正如1980年代的个人电脑，2000年的门户网站，2008年后的电子商务，2014年的移动互联网。而反面就是柯达的胶卷，诺基亚的功能机，康师傅的方便面，被市场的不断萎缩挤压生存。 1.先来看看中国人口变化。 中国有两个生育高峰，60~70，80~90；决定了中国人口年龄形态是纺锤形。纺锤形人口年龄结构给中国带来了30年的人口红利，但也埋下了人口结构变成倒金字塔，人口老龄化的祸根。从2012年起，中国劳动力人口连续五年下滑，中国已经走向快速老龄化。 再来看中国城镇化进程。 自1996年起中国市场经济，私有企业大发展，中国迎来了城镇化的爆发20年，每年新增城镇常住人口2100万左右。在经济过热的2007年创出了2345万人的新高，然而随着2008年金融危机，断崖式下跌到1770万人，引发了房地产滞销，房价暴跌和打砸售楼部。 不过随着我国四万亿的推出，经济和城镇化增长迅速恢复，在2010年一举打破2007年的记录，达到2466万人，新高之后是连续四年的衰退，到2014年城镇化人口新增已经跌到1805万人，需求的萎缩，前几年投入的产能的过剩，多年来繁荣的地产迎来最冷的寒冬，不少融资能力弱的小开发商资金链断裂跑路。幸好党国开始及时送温暖，降息降首付，央企入市做地王，城镇化新增人