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南京小户型市场分析 近期宏观政策分析 近期政策分析 近期国家为明确房价控制目标频繁出台调控政策，先是1月28号出台国八条政策、2月9号央行又相继对于人民币存贷款基准利率上调0.25%，公积金贷款利率5年期以上上调0.2%。由此可见一系列组合拳拉开了2011年的调控序幕。 “8”——国八条要点对比解析： 内容 2010 年“国十条”及相关配套政 2011 年“国八条” 行政手段 问责 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 升级 对于政策落实不力的省(区、市)人民政府要向国务院做出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。 限购 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限购房套数。 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对本地户籍家庭限购2 套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购1 套房，对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明暂停其购房。 经济手段 差别化利率 二套房贷款首付 50%，利率不低于基准利率的1.1倍。 升级 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1 倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。 税收 买住房不足 5 年转手交易的，差额征收营业税。 买住房不足5 年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。