模块3房地产投资环境跟市场分析解析资料.pptVIP

模块3 房地产投资环境分析与市场分析 本模块主要任务 任务1 房地产投资环境分析 任务2 房地产市场分析 任务1 房地产投资环境分析 导入：房地产宏观调控政策 历年房地产宏观调控政策 思考： 从上述资料中你是如何认识投资环境的？ 上述资料中影响投资活动的因素属于哪一种？ 除此之外，你认为投资环境中还有哪些因素对投资活动会造成影响？试举例说明 相关知识 3.1.1 房地产投资环境的含义及特征 3.1.2 房地产投资环境的分类 3.1.3 房地产投资环境分析的内容 3.1.4 房地产投资分析的方法 3.1.1房地产投资环境的含义及特征 1、投资环境的含义：狭义和广义 狭义：指自然环境和经济环境 广义：影响投资活动过程的外部的各种情况和条件的总和。包括政治法律、经济、自然、社会文化等各种要素相互依赖、相互完善、相互制约所形成的矛盾统一体。 3.1.1房地产投资环境的含义及特征 2.投资环境的特征 差异性—地域差异；不同的部门、行业、项目；时间差异 系统性—投资环境是由众多因素构成的复合体 动态性—动态平衡的开放系统 主导性—一个或几个要素居于主导地位 区域性—地区之间自然、地理、社会经济等特点不同 3.1.2 房地产投资环境的分类 3.1.2.1 按表现形态分类 1、硬环境：影响项目投资的各种外部物质条件，自然和基础设施 2、软环境：影响项目投资的各种政治、经济、社会文化条件 3.