财信·渝中城专项市场研究及物业发展建议.pdf

谨呈：重庆财信房地产开发有限公司 财信·渝中城 CASIN·YUZHONGCHENG 专项市场研究及物业发展建议 （汇 报 版） 高 策 地 产 服 务 机 构 · 财 信 项 目 组 2 0 1 2 - 0 4- 1 8 》》高策地产服务机构 》》高策地产服务机构 》》高策地产服务机构 》》高策地产服务机构 前 言 为突出重点，节省汇报时间，本报告将 《【财信 ·渝中城】专 项市场研究及物业发展建议（完整版）》报告重要结论进行梳理， 本次汇报高策将重点汇报对于本项目定位及物业发展的核心思路。 利用专项市场研究重点结论，对项目定位、规划、产品设计以 及营销组织等方面有较强的支撑和明确的指导。 （备注：详细方案请阅《【财信 ·渝中城】专项市场研究及物业发展建议（完整版）》 ） 》》高策地产服务机构 报 告 目 录 第一章节 市场研究重要结论 第二章节 项目定位 第三章节 产品设计及总规建议 第四章节 企业品牌发展 》》高策地产服务机构 第一章节 市场研究重要结论 》》高策地产服务机构 专项市场研究 重庆市区域经济及产业发展研究重要结论 重要结论回顾 重庆近几年经济发展一直保持高速的增长态势，GDP增长速度逐年递增，总量 突破万亿，增速跻身全国第一，未来经济发展前景良好，商贸、商务业将借 此之机得到快速发展。 作为 “西三角经济圈”重要增长极的重庆， “一圈两翼”的发展方向吸引 沿海地区大量资本进入重庆带动了GDP的腾飞。 二三产业规划迅速发展，为商业、写字楼等业态的规划带来积极效应。 通过对深圳罗湖——福田区的发展研究，可知随着城市的扩容，江北嘴的 出现并不能取代解放碑原有城市核心的地位，两者呈现出共生共荣的关系。 江北嘴入驻企业以中国金融企业独栋购买为主，解放碑入驻企业以外资金 融企业为主。 详见： 《财信 ·渝中城专项市场研究及物业发展建议》完整版5-20 》》高策地产服务机构 专项市场研究 渝中区区域经济及产业发展研究重要结论 重要结论回顾 渝中区历年来作为重庆市核心的商贸、商务中心，区域经济实力强劲，整 体地位突出； 渝中区户籍人口外溢，但第三产业人口（工作人群、消费人群）却在加快 增长，带动经济快速发展，为商业和写字楼市场的发展带来机遇，同时这 部分流动人群有可能转化成住宅购买人群； 项目处于渝中CBD的延伸带七星岗片区， “两核、双环、七片区”重点规划 及金融街的打造，将极大提高渝中区竞争力，本项目必将得到更多的受益。 大坪CBD的规划与发展是城市核心扩容的结果，解放碑城市核心地位不会动摇。 朝天门的最新规划将给渝中区的城市环境带来新的朝气与机遇； 打通解放碑60个车库，建地下交通网，解决停车难的问题。