房地产所得税税收政策培训.ppt

 2013年度汇算清缴房地产所得税政策培训 青岛市国税局 所得税处 二〇一四年四月 房地产企业所得税主要政策介绍 房地产企业所得税主要政策介绍 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。 收入确认原则 二、完工标准确认及关注要点 房地产企业所得税主要政策介绍 青国税发[2009]84号 经济适用房、危改房不得低于3% 政府限价房不得低于5% 别墅不得低于30%； 其他开发产品不得低于15% 房地产企业所得税主要政策介绍 各区(市)财政局、国税局、地税局： 按照国家、省有关规定，结合我市实际，经市政府批准，决定对我市部分房地产税收政策予以调整，现将有关问题通知如下：一、调整我市房地产企业计税毛利率 对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行15%调至20%，其他类型的开发产品计税毛利率仍按现行税收政策执行。 上述政策自2010年4月1日起执行。 房地产企业所得税主要政策介绍 (二)不同销售收入的确认方式 (一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 (二)采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 (三)采