世联2011年金地佛山大良项目定位及物业发展建议.pdf

金地佛山大良项目 定位及物业发展建议报告 深圳世联地产顾问股份有限公司 2011年12月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 区域属性：大良东区，顺德传统热点高端 居住区域； 热点板块：新城区板块 板块特征：多盘进入尾货阶段，未来一 年新项目空缺，估计集中供货以嘉信五期 货量为主 典型项目：海岸星座、万科新城湾畔、 兰乔圣菲、水悦城邦、嘉信五期 老城 价格：9000-15000 南区 勒流 东区 热点板块：东区板块 板块特征：大良主力供货板块，诸多 南区 在售项目，但未来土地供应缺乏力度。 典型项目：海悦新城、明日华府、君 新城区 御花园、西山上筑 价格：7000-9000 容桂 老城区板块：老城区／城南板块 板块特征：目前新项目不多，仅靠雅 居乐支撑，老城区基本断货。 大良东区：本项目位于大良东区/居住 典型项目：雅居乐、康格斯 价格：5000-8000 环境成熟/配套成熟/无噪音影响——传统 高端项目聚集地 本报告是严格保密的。 项目属性：中等规模高容积率非强势 景观资源 地王价格 楼面地价3890元/平方米， 顺德土地单价楼王。 向东向北 地块基本指标 总用地面 43264.66平方米 带 化 绿 积 容积率 ≤3.0 建筑密度 ≤20% 桂畔海 绿地率 ≥38% 物业类