物业顾问项目业主临时公约范本.pdf

物业顾问项目业主临时公约范本 为维护**小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用， 维护公共秩序，创造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定本 业主临时公约（以下简称“公约”）。 本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法律、 法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为准。 本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有约 束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。 第一章 总 则 第一条 定义 在本公约内，下列用语（除公约中另有规定外）应具有以下含义： 该土地 (指:物业地址,占地面积) 本物业 指座落于该土地上的所有住宅建筑及相关附属建筑物、构 筑物，建筑面积共计***平方米。 开发商 指依据合法程序获取该土地使用权，并根据有关法律、法 规、政策开发建设本物业的*****开发公司。 业 主 指一切通过合法方式拥有本物业全部或部分所有权的产权 人。 使用人 指依照合法程序向房屋产权人租赁或接受产权人馈赠，获 得其产权名下物业面积使用权的一切自然人或法人。 物业公共部位和公共设施设备 指在本物业内或该土地内由全体 房地产 E 网 / 范文吧 / 1 业户根据有关法律、法规、政策，共同拥有或使用的区域面积和为 本物业的正常使用建造、安装的变配电系统、照明系统、燃气系统、给 排水系统、通讯系统、综合布线系统、园林景观、绿化及由业主、使用 人共同使用的建筑物和构筑物等。以上包括公共建筑、公共园林小品、 公共绿化、公共水系、公共道路；公共设备及设施、配电室及配电设施、 各类机房、公用水池、化粪池、为各产权人和使用人设置并供其使用的 其它交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿化设备设施等。 所有机器、设备、仪器、装置，包括上水下水管道、水景景观设施及设 备、照明线路、照明灯具、排水设施、公共智能化系统、公共保安监控 系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其它机械设备等，及为本物 业的使用人和访客而特别设立的共用区域或范围，但不包括业主、使用 人拥有独立使用权的区域面积和业主、使用人独立使用的设施设备。 公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路：指在每位 业主私家庭院或建筑单元（具体范围以《商品房预售合同》中所约定的 范围为准）外的景观、园林、绿化、水系、道路等。 外墙 指本物业园区周界立面墙体。 住户手册 指管理者根据公约而制定的，供业主及物业使用人使用 其所拥有的单元、公共部位及公共设施时，所需要遵守的细则。 装修手册 指管理者根据公约而制订的装修管理规定。业主及物业 使用人在装修其所拥有的单元时，所必须遵守的准则。 管理预算 指物业管理者根据本公约和法律、法规、政策的规定，为 本物业公共事务管理与服务及公共部位和公共设施设备日常运行、维修 2 保养所必须的财务支出所制订的财务费用预算。 管理费用 指管理者因管理及保养本物业公共事务管理与服务及公共 部位和公共设施设备而产生的所有财务费用和支出。 公共维修基金 指购房人根据政府有关规定，于购房时所缴交的，用于 本物业共用部位、共用设施设备大、中修及更新改造的公共维修基金。 该基金为全体业主所共有，其使用、续筹办法参照法律、法规及政府有 关文件规定执行。 管理者 指开发商在本项目业主委员会成立前，依据法律、法规的有关 规定选聘的物业管理企业。 物业管理 指管理公司根据本公约和物业管理合同约定应当履行的全 部责任。 单 元 指业主产权名下所拥有的单位面积或使用人向产权人租用的 并拥有使用权的单位面积。 有偿服务费 指业主单元内，超过保修期后，管理者受业主委托，对 其单元进行维修所收的费用及其他委托维修与提供服务收取的费用。 本公约 指全体业主