龙湖地产-近期宏观调控政策影响及对策.pdf

副标题 近期宏观调控政策影响及对策 营销部 市场调查组 2010-12-282010-12-28 会议议题 今年以来的政策回顾及重要政策分析 新政策影响分析及今后宏观调控的预测 我们的对策和建议 营销部 市场调查组 2页 副标题 本年度重要宏观调控政策回顾 营销部 市场调查组 2010-12-282010-12-28 本年度宏观调控政策重要领域 土地政策 金融、信贷 营销部 市场调查组 4页 本年度土地调控政策回顾 《关于房地产开发 《招标拍卖挂牌 企业土地增值税 中低收入者 清算管理有关问 物权法 住房供应保障 出让国有建设用 地使用权规定》 题的通知》 的土地政策 （39号令） 2007.1.16 2007.3.16 2007.8.31 2007.9.28 税务总局 全国人大 国土资源部国土资源部 国土资源部国土资源部 优先保证经适房、 征收30%～60%不等的土地增值税。 征地补偿更加细 廉租房的建设用地， 1、工业用地纳入招 这意味着从1993年就出台的土地增 化 年度供应总量不低 牌挂范围 值税这一税种将开始实行严格征收。 住宅用地期满后 于住宅用地总量的 2、单宗地建设周期 通知规定，房地产开发项目全部竣 “自动续期” 70% ，并落实到具 不超过三年 工、完成销售；整体转让未竣工决 体地块。 3、按合同支付完土 算房地产开发项目的；直接转让土 严格集资合作建房 地使用权等三种情况下，房产项目 用地管理，各级国 地价款，方可办理国 应该进行土地增值税清算。 家机关搞集资合作 土证 建房的，一律不得 供地。 营销部 市场调查组 5页