精装修住宅项目设计和施工管理研究.docVIP

精装修住宅项目的设计和施工管理研究 - 装饰装修 【摘要】 住宅精装修从某种程度上是推进住宅产业化的一个过程，随着房地产行业的不断发展，精装修是未来商品住宅的发展方向和目标。然而对房地产公司来说，精装修阶段的项目管理难度很大，是一项十分复杂的工程，它涉及到的专业数量众多，施工过程需要与很多工种穿插配合。本文对精装修住宅的设计、施工、合同、招标、质量控制等各个方面进行了系统的分析。 【关键词】 精装修；设计管理；质量控制；项目管理 　　1 引言 　　随着我国城市化进程的加快和人民生活水平的日益提高，以及房地产行业的不断发展，人们对房屋质量和居住环境要求也在不断提高，开始从实用型向审美型发展，房地产住宅项目的精装修越来越普及。目前，我国精装修房集中在房地产发展较为成熟的南方和东部沿海城市，而且住宅的室内装饰装修越来越考究，高档精装修住宅项目所占比例逐年增多。 　　住宅精装修符合国家提倡的绿色建筑“节材”的环保理念，土建和装修统一设计和统一施工，事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，既减少了噪声和建筑垃圾，又减少扰民，减少材料消耗[1]。 　　对于开发商来说，精装修也具有提升项目的档次、提升产品的附加值、拉开与其他竞争产品差异的意义。对小业主而言，由于对自身精装修的了解往往非常有限，在设计、材料采购、施工管理等方面均难以进行有