2015年上半年佛山房地产市场小结报告.docx

2015年上半年佛山房地产市场小结报告 据合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部监测，2015年上半年，佛山市商品住宅成交面积达686万㎡，同比增幅81%，为近年来的最高位，而成交均价同比小幅下滑0.34%。价稳量涨的市场局面，主要来源于政策面的刺激推动作用，上半年央行针对商业贷款的基准利率和存款准备金迚行了4次调整，其中2次降息，2次降准，经过多轮降息，目前银行贷款利率已跌至历史最低水平。同时，佛山限购政策自去年松绑后，本年再进一步调整，自5月起佛山全面解除住房限购政策，在政策的多重叠加下影响下，佛山房地产市场已迎近年来最宽松的环境。解限政策的实施，释放了一大波刚需及改善型的购买需求，加上大量广州客的助力，积压下来的库存去化速度有所加快，市场整体向好。成交量在4-6月份连续三个月突破100万㎡，其中5月份的171万㎡是历史最高位。 在佛山五区成交面积对比中，南海区继续领跑五区，成交面积300万㎡，占全市的44%，且南海区的亮点是广佛交界区域的项目带动成交。一直以来南海区凭借与广州相邻的地理优势、交通条件及价格相对洼地的优势，受到广州客户的关注，而限购政策解除后，广州客户大量跨区在广佛交界区域置业，推动南海区成交量激增。 南海区各镇街成交中，能有效辐射广州客源的桂城、大沥、里水3大一线镇街依然处于前列，3大一线镇街的成交面积占据南海区的68%。反观其他镇街，则形成强烈的反差，成交量虽然同比有所增加，但增幅远不能与一线镇街相比，在上半年南海区前20名项目排行中，全部为三大镇街项目，且桂城项目以绝对成交高量占据排名前3位。 　　2015年上半年南海区商品住宅成交排行： 佛山楼市成交量在4·30全面解限后如脱缰野马般大幅增长。而同在佛山，不同位置的不同板块之间的分化剧烈，对于广佛交界盘的“独领风骚”，中心城区和内需镇街盘的开发商似乎只有羡慕的份儿。业内专家分析认为，接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的根本原因。 “涨不涨价取决于楼盘的销售速度和开发商对资金回笼的要求，卖得好的下半年有涨价的底气。”合富辉煌市场研究部副总监曹绍林说。 政策影响：全面解限让“慢炖”变“爆炒” 半年卖了6万+套房 新浪乐居根据各区房管局数据进行了不完全统计，上半年佛山住宅成交逾6.1万套房，创下6年以来最高纪录。曹绍林认为，用“报复性增长”来形容上半年楼市并不为过。尤其是在4·30全面解限之后，佛山楼市成交量如同脱缰野马般根本停不下来，5、6月月均成交量均超过1.3万套，5月更是飙至1.5万多套，与武汉并驾齐驱。 2010年-2015年上半年佛山住宅成交量、均价对比图。（制表：何颖欣） 曹绍林认为，接二连三的政策刺激和全面解限是上半年成交暴涨的根本原因。 回顾这半年，大大小小政策频出。央行三次降息，两次降准利好楼市，3·30新政将二套房最低首付比例调整为不低于40%，刺激力度远超预期。而对于佛山来说，“4·30全面解限”直接让“小火慢炖”转成“猛火爆炒” 的确，撇开2月春节不说，3-6月成交量逐月上涨。4月虽是传统购房淡季，但仅”清明“那一周低迷，4月中下旬明显回升。紧接着佛山全面放开限购恰逢”五一“ HYPERLINK /reports/2014/09/24/171849v4ik.shtml \t _blank 黄金周，领导一句”想买多少买多少“的口谕刺痛了刚需买家的神经，外来购买力尤其是广州客更加肆无忌惮地进场。据悉，中海万锦熙岸和寰宇天下当中超过7成是广州客。 分化剧烈：广佛盘月月推新 镇街盘还在卖去年的货 “分化”在佛山楼市一直存在，而这一现象随着限购的全面放开而愈演愈烈。 数据显示，2010年-2013年，接壤广州的南海区成交量占据全市的34%-35%，2014年这一比例上升至44%。今年上半年，这一比例上升至46%。佛山全面解限之后，南海月均成交量从此前的3000多套飙升至5000多套。 2010年-2015年上半年南海成交情况及占全市比例 然而，这片“涨”声背后却是有人欢喜有人忧。 根据佛山市 HYPERLINK /reports/index172.html \t _blank 房地产协会一份未公开的数据显示，南海前5个月的成交量中有68%出自桂城、里水和大沥。也就是说，南海8个镇街当中，3个镇街占据了近7成的销售量，其余5个镇街加起来才能勉强和桂城平起平坐，镇街分化十分严重。 举个栗子，位于三山新城的保利西雅图从4-6月间至少开了4次盘，加推了6栋新货。5月份该项目连续三个星期排名南海前三甲，月销售超过600套。在广州工作的陈小姐曾向朋友吐槽过，5月15日来看楼才刚推新货，第二天就卖完了。 桂城各镇街住宅销售分布情况及购房对象户籍划分。数据来源：佛山市房地产协会 相比之下，以内需为主的镇街盘却是另外一个极端，狮山就是一个典型。6月10日-7月1