城土地价格波动对房地产业影响.PDF

城市土地价格波动对房地产业影响 ——1999－2005年中国20城市的实证分析∗ 周 京 奎* （ 南开大学经济研究所,天津 300071 ） 摘要：本文利用 1999－2005 年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显 著影响，地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时，提出了3个传导路径，这些路径上 的各个变量大都相互有影响。通过我们的分析还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色，抑 制房价不能只控制土地价格，还应从金融支持、投资等方面着手，制定更严格的信贷制度，增加房地产交易税和提 高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极参考意义。 关键词： 地价；房价；金融支持；土地政策 中图分类号：F 文献标识码：A 一、引言