1Z206000建设工程合同与合同管理.pdf

1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式 批注 [z1]: 《合同法》第13条规定： “当事人订立合同，用要约、承诺方 1Z206011 建设工程招标 式”，“招标、投标”方式实际上就是 “要约、承诺方式”，合同的订立， ⑴建设工程招标的概念 要约和承诺两者缺一不可，招标和投 建设工程招标是指招标人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告吸引或直接邀请众 标缺一不可！建设工程合同的订立一 多投标人参加投标并按照规定程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监 般情况下采取招标投标方式！ 理招标、施工招标等。 ⑵建设工程施工招标的必备条件 建设工程招标应具备以下条件 : 1）招标人已经依法成立； 2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； 3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； 4）有相应资金或资金来源已经落实； 5）有招标所需的设计图纸及技术资料。 ⑶建设工程招标的方式 （竞争程度） l）公开招标 公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其 他组织投标。建设工程项目一般应采用公开招标方式。 2）邀请招标 邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织 投标。 有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标 : · 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； · 受自然地域环境限制的； · 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； · 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； · 法律、法规规定不宜公开招标的。 ⑷招标文件的编制 1）招标文件的内容 :工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；已批准的项目建议书或 者可行性研究报告；工程经济技术要求；城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线 图；可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告；供水、供电、供 气、供热、环保、市政道路等方面的基础资料；招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；投 标文件编制要求及评标原则；投标文件送达的截止时间；拟签订合同的主要条款；未中标方 案的补偿办法。 2）工程建设项目施工招标文件一般包括下列内容 :投标邀请书；投标人须知；合同主要 条款；投标文件格式；采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；技术条款；设计图纸； 评标标准和方法；投标辅助材料。 3）招标时限规定:招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法 必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短 1 不得少于 20 日。 ⑸招标文件与资格预审文件的出售 1）招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审 批注 [z2]: 应当载明：招标人的名称、 文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5个工作 地址；招标项目的性质和数量；招标 日。 项目实施的地点和时间；获取招标文 2）对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。对于所附的设 件的办法等！ 计文件，招标人可以向投标人酌收押金；对于开标后投标人退还设计文件的，招标人应当向 投标人退还押金。 3）招标文件或者资格预审文