房屋营销发展要素.pdf

房屋营销发展要素 一、 小户型房屋营销的支持要素 1、 地段支持 小户型产品的地段支持因素主要有两个方面，一是小户型产品本身的 绝对地理位置，二是小户型产品的心理位置。 小户型产品的绝对地理位置主要是指小户型产品的地理坐标位置，其 关系要素有该地和核心商圈的绝对距离，交通条件、社区与街区功能 规划、街区商业成熟度等因素。 小户型产品的心理位置，其关系要素有与核心商圈的心理距离、与时 尚消费圈连接的紧密程度、与前沿思想潮流圈结合的紧密程度。 小户型产品的地段因素对小户型产品的营销常常具有决定性作 用。因此我们研究小户型产品的地段因素，发现和挖掘小户型产品的 地段优势，常常成为小户型产品营销中的关键因素。为此我们将从我 们所列举的因素中对小户型产品的地段因素进行分析。 ◆ 与核心商圈的绝对距离： 与核心商圈的绝对距离，是小户型产品地段因素中最为重要的因 素。一个商业业态完全，服务设施一流，交通系统发达，时尚氛围浓 厚，思潮居于前沿地位的商圈，其价值本身就无与伦比。 这些地段内，一般而言，是高知识、高技术的知识产业云集的地 方。因此这里也聚集了大批的高文凭、高学历的高层知识文化精英。 与之相匹配的是他们的高收入与高消费。他们的消费通常成为这个城