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第三章-担保物权（二） 第五节 担保物权 考点1：抵押权（3级） 1.抵押权概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 【提示】其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， 提供担保的财产为抵押财产或称抵押物。 1.抵押权的特性 除拥有担保物权的一般特性外，抵押权还具有不可分性： （1）债权未受全部清偿时，担保权人可就担保物的“全部”行使权利。 （2）担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。 （3）第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人“书面”同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。 2.抵押财产的范围 （1）一般规定（抵押的财产范围） ①建筑物和其他土地附着物 ②建设用地使用权 ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 ④生产设备、原材料、半成品、产品 ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器 ⑥交通运输工具 【提示】企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 【例-多选题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。（2009年） A.机动车 B.建筑物 C.正在制造的生产设备 D.通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权 网校答案 ：ABCD 网校解析 ：（1）选项C：当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立； （2）选项D：只有通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”的土地承包经营权才可以抵押。 （2）动产的浮动抵押 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。由于设定此类抵押时抵押财产的范围尚未确定，而处于浮动之中，故称浮动抵押。 【提示】浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（浮动抵押物一直处于变动中，抵押权的客体尚未特定化，因而不能限制抵押人的处分） 【例-多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。（2010年） A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立 B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立 C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人 D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人 网校答案 ：BCD 网校解析 ：（1）选项ABC：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（抵押合同应当采取书面形式），未经登记的不得对抗善意第三人； （2）选项D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 （3）房地一体原则 （1）以建筑物抵押的，其建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押； （2）以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，但土地上的新増建筑物不作为抵押财产。 （3）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押， 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 【例】甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。（2008年） 问：甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？ 网校答案 ： 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一并处分，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。 （4）禁止抵押的财产 ①土地所有权 ②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 ③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； ④所有权、使用权不明或有争议的财产 ⑤依法被查封、扣押、监管的财产 ⑥法律、 行政法规规定不得