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绿城桃李春风案例分析 2016年3月30日 案例分析/桃李春风/区位与配套 位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园内，景观资源好，19年底5号线的开通将改变板块交通不便的现状 区位：桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里，位置较偏远。 交通：对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区；规划地铁5号线（预计2019年底开通）与临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。 配套：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏，主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。 桃李春风 杭州市 临安市 桃李春风 锦绣钱塘别墅 青城别墅 领域别墅 锦和家园别墅 科技大道 案例分析/桃李春风 桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化 概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和院子均为精装交付。 规划：地块原属于省交投1500亩别墅地块，利用其中585亩建造面积400-600㎡的独栋别墅项目，后绿城持有51%股权，利用其中915亩，打造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地1万㎡的小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块南低北高，呈天然坡地，最大高差40米，内部有多个天然湖泊，北侧靠山，后期业主可通过专门阶梯爬山，零距离体验大自然。 绿城·桃李春风主要信息 物业类别 独栋别墅 项目定位 养老、度假 项目总占地 915亩 总建面积 26万㎡ 总容积率 0.4 面积段 80-186㎡（庭院60-170㎡，户型面积与庭院面积一般约1:1） 交付标准 精装交付 得房率 100% 成交总价 200万左右 车位 项目内部均为地上车库，180㎡以上赠送两个车位，其余每户1个车位；地下建筑计入容积率 绿城·桃李春风规划 一期 共462套别墅，售罄 二期 共390套别墅，认筹中 三期 规划4-5F洋房（地块南侧）和小高层（山脚位置）；部分三期地块规划暂未确定 小镇中心 占地1万㎡商业、休闲、娱乐中心 颐乐学院 总建1.5万㎡，社区门诊、日间照料中心、中医养生、食堂、健身会所、老年大学 幼儿园 九班制式幼儿园，品牌洽谈中 高尔夫球场 占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体规划未定 案例分析/桃李春风/推案、量价 桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起 去化：一期最早去换7月份开始蓄水，去年9月26号开盘，推出460套精装独栋小别墅，开盘当天去化377套，剩余房源10月份去化完毕，一期去化加上两个月蓄水期约184套/月，去化速度非常快；二期今年2月下旬开始蓄水，共推出390套精装独栋别墅，据置业顾问，目前已经认筹550组，二期预计3月底摇号选房。 价格：一期精装别墅总价188万起，单价约2.32万/㎡；二期认筹金20万/套，总价210万起，单价2.5-2.6万/㎡。 交付标准：交付时房间内吊顶（带射灯）、地板、墙面均做好，带地暖（卧室、客厅水暖，卫生间电暖）、中央空调，房间部分柜子、拉门，卫生间卫浴及厨房橱柜、电器均为交付标准，另外主卧配备智能马桶；房间窗户铝合金+双层中空玻璃，无外遮阳系统，预留窗帘轨迹；院子里地砖、竹子、灌木均为交付标准，预留菜园，无树木、假山或雕塑。房间层高3.2-3.3米，客厅部分最高4.5米。 客群：桃李春风主力客群以杭州市区40-50岁人群为主，主要置业目的是为父母养老或自己度假使用，也会有一部分南京、上海等邻近城市的外地客户。 桃李春风推案 时间 动态 备注 2015.7.30 售楼中心开放，一期蓄水 认筹460套精