房地产基础知识培训0320.ppt

土地所有权、建筑物、权益 土地所有权——分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让。 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。 获得国有土地使用权方式  招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） 协议转让取得（旧城改造） 政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） 国有土地使用权出让年限 住宅用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 土地的分类 生地 熟地 价格名词 建筑物的分类（按建筑材料分） 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 建筑物的分类（按承重方式分） 建筑物的分类（按建筑高度） 我国住房改革的5个时期 1980-1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点 1986-1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革 1991-1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开 1994-1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进 1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段 有关房屋产品类型的名词——居住类地