房地产金融第4章.pptVIP

房地产抵押贷款 ※ ※房地产抵押贷款的一般原理，房地产抵押贷款的基本特征，房地产抵押贷款的主要作用，房地产抵押贷款的种类， ※ ※房地产抵押贷款的运作要素，房地产抵押贷款主要品种作介绍 ※ ※房地产抵押贷款管理 ※ ※抵押房地产价格评估。 第四章 房地产抵押贷款 第一节房地产抵押贷款的原理和种类 一、抵押与房地产抵押 （一）抵押 1）抵押：抵押是指债务人或第三人以不转移对物的占有，将其合法拥有或有权处分的财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以该财产折价或从该财产的拍卖、变卖价款中优先得到清偿。 2）抵押人：在抵押关系中，债务人或第三人为抵押人。 3）抵押权人：在抵押关系中，债权人为抵押权人。 4）抵押物：提供担保的财产为抵押物。 可设定抵押权的财产：　　1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权  6. 依法可以抵押的其他财产。 下列财产不得抵押： 　　(一)土地所有权； 　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但符合以下规定的