房地产经济学第一讲.ppt

2000-2009年我国一些典型城市建成区面积 1、各城市在近年来，尤其是2009年城市非农业人口增加的速度大大超过了建成区面积的增加，从而每平方公里人数大幅攀升。2、由于这些数据中并未包含外来的进城务工非本地户籍人员；再加上近些年城市化进程的加快，所以实际的情况应该比这个数据要大不少。 （七）建筑成本因素 类别 建材类购进价格指数(x) 商品房指数(y) 1998年 98.6 103.3 1999年 98.8 99.5 2000年 101.5 102.9 2001年 98.6 102.7 2002年 98.2 103.7 2003年 99.7 104.8 2004年 105.1 117.8 2005年 103.1 114.0 2006年 101.9 106.3 2007年 103 114.8 2008年 109.5 98.3 2009年 101.1 123.2 2010年 103.8 107.5 2011年 108.4 106.5 （八）房价上涨消弭双过剩---生产能力过剩和流动性过剩 钢铁水泥产能严重过剩 家用电器产能过剩 银行部门流动性过剩 试问：有多少东西是稀缺的？ 但房价过快增长累计金融风险。 （九）社会文化因素 在中国住房文化中，安土重迁和置业是最重要的两个特色。 安土重迁，意即安于故土，不轻易搬迁的意思。作为中华文化一种重