建筑设计总结.docVIP

PAGE PAGE 4 建筑设计总结 ?一、必须了解的规划条件? ?? ?规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用 HYPERLINK /jh/t85421.html \t _blank 地面积、 HYPERLINK / \t _blank 建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套 HYPERLINK /jh/t81427.html \t _blank 公共服务设施要求、停车指标的要求， HYPERLINK /forum-2197-1.html \t _blank 交通规划及 HYPERLINK /jh/t85025.html \t _blank 出入口等要求。二、制作测算表格? ?? ? 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对 HYPERLINK /jh/t81620.html \t _blank 项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分 HYPERLINK /jh/t2776.html \t _blank 双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。3.容积率0.5－0.8，一般的