第9章财务会计.pptVIP

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2019-03-08 发布于湖北
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第9章财务会计.ppt

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第9章其他长期资产第一节投资性房地产第二节其他非流动资产第一节投资性房地产投资性房地产的概念与确认条件投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。下一页返回第一节投资性房地产某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。下一页上一页返回第一节投资性房地产投资性房地产确认条件投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认。与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。该投资性房地产的成本能够可靠地计量。下一页上一页返回第一节投资性房地产投资性房地产的计量科目设置企业应设置“投资性房地产”科目，用来核算企业的投资性房地产。投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。实际工作中，以不同方式取得的投资性房地产应按不同方法计价确定人账价值。下一页返回第一节投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。下一页上一页返回第一节投资性房地产投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，企业通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，企业应当遵循以下会计处理。下一页上一页返回第一节投资性房地产外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象，经测试确定发生减值的，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。下一页上一页返回第一节投资性房地产采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而可以对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。下一页上一页返回第一节投资性房地产在公允价值模式下，企业应当遵循以下会计处理。外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产(成本)”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。上一页返回第一节投资性房地产投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，应视为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。下一页上一页返回第一节投资性房地产投资性房地产的转换转换的条件及转换目的确定转换的条件企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。投资性房地产开始自用。作为存货的房地产，改为出租。自用土地使用权停止自用，