长沙项目商业与公寓部分市场分析报告与产品定位报告材料[1].docVIP

实用标准 文档 长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1] 　　　　　　　　长沙LXIBM东塘项目 　　商业和公寓部分市场分析 　　及产品定位报告 　　 　　fyeF房地产策划代理机构 　　二OOX年十月 　　长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告 　　 前言 　　第一节 商业部分 一、区域商业市场分析 　　1、本案在城市商业歌剧中的位置2、东塘商圈的地位 3、东塘商圈商业分析 4、雨花亭商圈商业分析 5、区域商业物业租售价格分析 6、区域商业市场分析总结 二、地块商业价值解析 1、区域周边环境解析 2、地块交通解析 3、规划解析 　　4、地块内部物业关系解析 5、地块商业价值解析总结 三、项目商业定位 1、主题定位 2、业态选择 　　3、其他部分商业定位及业态选择4、价格定位 5、客户定位 　　长沙LXIBM　　　　 目 录 　　2　　　　　　fyeF 　　 长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告 　　　　第二节 公寓部分 一、长沙公寓市场分析 1、长沙公寓起源 2、长沙公寓销售情况分析 3、长沙主要在售公寓分析 4、公寓市场分析总结 二、地块价值解析 1、区域周边环境解析 2、地块交通解析 3、规划解析 　　4、地块内部物业关系解析 5、地块价值解析总结 三、项目公寓定位 　　1、项目开发公寓产品的综合论证2、客户定位 3、市场形象定位 4、价格定位 　　5、关于公寓精装修的探讨 结束语 　　长沙LXIBM　　　　 3　　　　　　fyeF 　　 长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告 　　前 言 　　东塘项目包括有住宅、商业、公寓三种产品，住宅部分的市场研究及定位在前期报告中已有详细描述，本报告仅对商业及公寓的市场情况和产品定位作出论述。 　　商业是具有很强区域性的产品，受周边环境影响很大，因此本报告将主要集中于项目所属区域周边的商业情况进行研究，并以此为依据为项目的商业产品进行定位。而项目周边公寓产品较少，将参考全市公寓市场情况为项目的公寓产品作出定位。 　　长沙LXIBM　　　　 4　　　　　　fyeF 　　长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告 　　 　　长沙LXIBM 第一节　　　　 5 商业部分 　　　　　　fyeF 　　 　　 　　 　　　　　　长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告 　　给排水器材店 建行营业厅 华鼎大酒店 富豪食府 农村信用社 汪氏蜜蜂 黄春和 鲜花水果 女一家房产 永容广告制作 烟酒商行 刘阳蒸菜馆 紫西 茅台酒 班尼路 生活几何 新芮 北京布鞋 HIVI音响店 国际眼镜 正佳数码摄影 20米空店 20米电动车 20米加华肥牛馆 融和酒店 星苑宾馆 老德图 家德福超市 芭比廊 誉高眼镜 工行营业厅 中行营业厅 　　? 韶山中路东侧 　　临街商铺 临街商铺1层 独栋 独栋 底商 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 底商 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺3层 独栋 独栋 底商 底商 底商 底商 底商 底商 装修装饰 银行 酒店宾馆 餐饮 银行 糖酒副食 餐饮 糖酒副食 房产中介 广告 糖酒副食 餐饮 衣帽服饰 糖酒副食 衣帽服饰 衣帽服饰 衣帽服饰 衣帽服饰 电器 眼镜 音像摄影 —— 交通 餐饮 酒店宾馆 酒店宾馆 餐饮 超市 美容美发 眼镜 银行 银行 商铺名称 友谊百货 一分利饺子馆 好客来华南小吃 新雅仕美发 真而实 森马 艾莎居饰专卖店 产品形态 独栋 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 业态分类 综合商场 餐饮 餐饮 美容美发 日用百货 衣帽服饰 装修装饰 长沙LXIBM　　　　 11　　　　　　fyeF 　　长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告 　　糖炒板栗 云雾茶坊 潇湘服饰城 北京饺子馆 交行大楼 温柔服饰 巧女人 老百姓大药房 东塘药店 百年吊锅 新瀚城 紫金沙 工行营业厅 东方花艺 新东方商店 新东方酒店 湘水人家 农行营业厅 中华御膳园 红诗花苑 稻香村饼店 伊梦照像鑫源水暖电器X金 超达广告 中国移动营业厅 大全橡塑销售部 怡康休闲中心 湖南成量工具设备 新港客房 博爱广告 袖珍超市 生威娱乐城 中南机电市场 万众药品大超市 飞珀中西厨房 　　B、 商业物业统计分析　　　　临街商铺 临街商铺2楼 独栋 临街商铺 裙楼 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 裙楼2楼 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临街商铺 裙楼1楼 裙楼2楼 临街商铺 临街商铺 临街商铺 临