永登路商务广场运营提报.pdf

敬呈：上海示范投资有限公司 永登路商务广场运营提报永登路商务广场运营提报 上海锦和房地产经纪有限公司 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 PartPart 1 项目定位分析 本报告是严格保密的。 项目自身特点项目自身特点 区域特征分析区域特征分析 市场现状分析市场现状分析 发展商要求发展商要求 项目地理位置 地块现状地块现状 区位：本案位于中外 环间,桃浦版块核心位置, 周边物流企业云集周边物流企业云集,,大规模大规模 的居住社区,与学区经济辐 射带来一定的商业需求 交交通：地铁7号线祁连 山路站的开通运营让外区 人口的导入成为可能,此外 祁连山路真南路构建的主祁连山路真南路构建的主 要路网将本案直接纳入中 外环快速交通体系 规模规模 ：地上总建面约地上总建面约 2.9万平方米的商业综合 体，为区域内的产业提供 配套商配套商业支撑支撑。 本报告是严格保密的。 项目自身特点项目自身特点 区域特征分析区域特征分析 市场现状分析市场现状分析 发展商要求发展商要求 项目周边环境 商业氛围商业氛围 ：：项目周边已建项目周边已建 成康建商务广场以及上海机 电城一期两大商业项目，区 域内的商务配套伴随企业的 入驻正日趋完善。 上海机电城一期： 12万平 方米机电类专业主题市场， 二期规划二期规划88万平方米万平方米。。 康建商务广场：9.5万平方 米工业产品设计研发，及展 示基地。 区域内未来商业总 建面将达30万平方 米米，伴随企伴随企业商家商家 的入驻将具有一定 的规模效应 本报告是严格保密的。 项目自身特点项目自身特点 区域特征分析区域特征分析 市场现状分析市场现状分析 发展商要求发展商要求 上海机电城一期 康建商务广场 区域内两大已落成 的主题商业基本处 于空置状态，商业 现状：全面落成，租售并举，目前 现状：全面落成，售磬，入驻经营状 氛围极度匮乏。 大部分业态处于空置。 态欠佳 租金租金：：1.51.5—2/2/天天·MM2 2 4层以上租金：2.1/天·M 售价：1.6万/平米 二手写字楼售价：1万/平米 可售面积单位：300平米以上 最小面积单位：400平米 可租赁赁最小面积单位小面积单位：50—60平米平米 1-3层商业租金层商业租金：16万/年年 （9-16平平） 底层租金在2.8—3/天·平米 本报告是严格保密的。 项目自身特点项目自身特点 区域特征分析区域特征分析 市场现状分析市场现状分析 发展商要求发展商要求 项目定位 城市商业综合体 开发目标开发目标 打造区域内商业地标打造区域内商业地标 业态定位