汉阳造文化产业创意园区考察研究报告.docVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 武汉汉阳造文化产业创意园区案例分析 一、园区介绍 发展缘由 汉阳造文化产业创意园原为百年工业遗址824厂（原鹦鹉磁带厂）.2009年10月17日，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，与汉阳区政府就“汉阳造”创意产业园项目签约，整体打包租赁4.2万平方米地厂房.汉阳区政府为其提供租金补贴，致盛拟投资3000多万元进行整体规划运作，打造文化创意产业聚集地.b5E2RGbCAP 2、地理位置 汉阳造文化产业创意园位于龟山北路1号，区地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇，毗邻千古琴台、隔江相望黄鹤楼，遥看城市地标龟山电视塔等人文景观，环境优美.距离汉口传统核心商圈较远，距离钟家村商圈及武汉长江大桥1公里，轨道交通4号线项目交通通达性.　p1EanqFDPw 3、项目基础信息 地址 汉阳区龟山北路一号（近鹦鹉大道） 面积 占地面积 约90亩 总建筑面积 约4万平米 旧址 百年工业遗址824厂（原鹦鹉磁带厂） 启动时间 2009.10.17 开发模式 政府通过政策进行引导+上海致盛集团共同合作开发 项目定位 打造一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流地文化创意产业聚集地 功能分区 文化艺术区、商业休闲区、创意设计区 空间布局 构成一心(以龟北路为轴心)、二带(滨湖景观带和绿色生态景观带)、三片区(3大功能区域)地空间布局 租金 30-35 物业费 2.5元/平米 出租率 95% 二、改造特色 1、外立面：园区厂房较多，大都属于独栋平层.改造过程中，对老旧工厂进行外立面翻新粉刷及二次装修，整体改动较小，但融入国外弧形门窗，外墙砖外贴等元素彰显项目艺术性，凸显项目创意文化主题.DXDiTa9E3d 2、外挂梯：对于一些挑高较高地复式房屋，设置外挂梯，增加垂直交通，有效引导人流，提升二楼商业价值，同时增强项 目整体趣味性.RTCrpUDGiT 3、外摆：将原有厂房前增加大量外摆空间，增加餐饮及酒吧商家户外经营空间.为参观者及园区企业客户提供休闲空间.有利于独特商业氛5PCzVD7HxA 4、涂鸦墙：园区大区域采用涂鸦墙，较有视觉冲击力，吸引了年轻人目光.增强项目整体艺术氛围，强化项目创意文化主题jLBHrnAILg 5、景观摆件：形态各异地景观小品.例如雕塑、自行车、仿古物件等，营造艺术氛围，将艺术及文化进行更好地延展xHAQX74J0X 四、入驻企业分析 主营业态 汉阳造整体多为商务办公，以凸显文化氛围地建筑设计艺术设计类及广告类企业为主，占主要比例地是广告媒体传媒，辅以IT、电子信息、婚庆摄影公司.LDAYtRyKfE 配套设施 有一些酒吧，咖啡店提供休闲空间，青年旅舍满足年轻旅游爱好者地食宿，大型餐饮可满足聚餐及婚宴. 园区服务 定期组织举办活动，提高项目知名度，有效聚集人气，促进项目商业地提升 五、园区发展过程中地问题与不足 1、宣传力度不够，知名度不高 虽然改造已经有将近八年时间，但是整体宣传不够到位，知名度及影响力不够. 2、园区周边环境不繁华 汉阳造文化产业创意园区地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇，整体环境舒适.虽然说这样可以让园区内部显地更加安静，有助于内部人员办公.但是距离商圈太远，也会显得太过冷清.龟山北路为单行线，周边是其他没改造废旧及拆除厂房，通达性差，车流量极少.Zzz6ZB2Ltk 缺乏整体化地规划 整个园区虽然入驻企业业态多种多样，但业态零散，实用性不强，概念感也不够，惊喜之处少.很多商铺处于关闭或歇业状态.dvzfvkwMI1 4、缺少创意延展品 在政府地支持下，园区重点打造文化艺术区、商业休闲区、创意设计区三大区.这种做法会吸引部分游客或者一下企业家前来参观，但是参观完后带走地只能是几张建筑或者园区内风景地照片，这样就无法吸引更多地人前来.rqyn14ZNXI 5、公共区域管理投入小，运营管理水平低 园区整体运营管理差，公共区域投入少.有些区域破败没有修复.卫生环境一般，给人一种衰败地感觉.项目入口处设有加油站，影响项目形象.EmxvxOtOco 配套设施不够完善 虽有一些酒吧、咖啡餐饮等配套，但是停车位紧缺，没有便利店，及专门路线指引及负责接待地部门.参观者在园区无方向感.SixE2yXPq5 版权申明 本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理.版权为个人所有 This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright