上海嘉定新城D8地块市场定位报告(房地产企划).pdf

嘉定新城D8地块市场定位报告 嘉定新城D8地块市场定位报告 2008-6 2008-6 P r o j e c t 项目分析 A n a l y z i n g 项目概况与开发目标 项目区位条件分析 项目区位条件分析 A n a l y s t o n L o c a t i o n 位置 交通 位置 交通 嘉定新城核心地段 轨道交通11号线 规模 现状 规模 现状  占地面积：40937M2 周边氛围不成熟  容积率：3.0  总建面积：12万M2  地块面积以及容积率决定项目难 以建成具有区域规模影响力的大型 综合项目，且发展单一物业类型的 市场条件不具备  初步定位：新城区 综合性项目 项目竞争态势分析 项目竞争态势分析 Analyst on Competition 嘉定新城土地出让状态 常规开发思路下的不可规避的三大矛盾 嘉定新城 土地供应 同类型土地 规划先天 期过于集 出让量过大 缺陷 中 项目竞争条件分析 项目竞争条件分析 A n a l y s i s o f S . W . O . T 优势（S） 劣势（W ） 临近11号线两站 待开发地段， 综合性项目体 未成熟之前对 项目推广不利 机会（O） 威胁（T ） 轨道交通开通带 竞争压力大 来的发展机遇 规划是否按时 嘉定新城大开发 落实 项目开发目标分析 项目开发目标分析 A n a l y s t o n T a r g e t 开发目标 四至范围 东至德富路、南至宝塔路 、西至 开发目标 永盛路、北至天祝 路 通过办公和酒店式公寓快速回款，通过 土地用途 办公、商业 商业实现高额利润，通过酒店获得长期 利润，在风险可控的前提下实现利润的 土地面积 40,937㎡ 最大化 容积率 3.0