课件：.南京新街口海尚海百货商业项目分析 ().ppt

定位定量研究 客户群定义： 三股消费力量 商圈内从业、工作人群 本地消费人群 周边城市消费人群 餐饮、快时尚 餐饮、百货、快时尚 餐饮、百货、住宿 定位定量研究 档次定位： 根据人群的收入状况，以中、高档为主 定位思路 ９F ８F 77F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 奥特莱斯 奥莱 美广 大餐饮 人气餐厅 人气餐厅 特色餐饮 快时尚 6382㎡ 15060㎡ 4736㎡ THANK YOU 后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用 资料仅供参考，实际情况实际分析 主要经营：课件设计，文档制作，网络软件设计、图文设计制作、发布广告等 秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！ 致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求 * * * * 【国栋网-数霸软件】销售数据、投放数据、土地数据、媒体数据【国栋网-数据报告】市场调研、楼盘调研、土地调研、媒体调研【国栋网-文案策略】主题策略、软文撰写、广告设计、广告制作【国栋网-网络营销】微博营销、微信营销、论坛营销、舆情监控 业务热线 025 第 * 页 【国栋网-数霸软件】销售数据、投放数据、土地数据、媒体数据【国栋网-数据报告】市场调研、楼盘调研、土地调研、媒体调研【国栋网-文案策略】主题策略、软文撰写、广告设计、广告制作【国栋网-网络营销】微博营销、微信营销、论坛营销、舆情监控 业务热线 025 第 * 页 【国栋网-数霸软件】销售数据、投放数据、土地数据、媒体数据【国栋网-数据报告】市场调研、楼盘调研、土地调研、媒体调研【国栋网-文案策略】主题策略、软文撰写、广告设计、广告制作【国栋网-网络营销】微博营销、微信营销、论坛营销、舆情监控 业务热线 025 第 * 页 2013.10南京新街口海尚海百货商业项目分析 鸿上投资 2013.10 区位 PART1.区位 项目区位 商家分布、商业配套 区域业态经营现状分析 区位客群及客群特点 项目区位-新街口 南京的新街口商圈，在全国10大“中国著名商业街”中排 名第三，紧随北京王府井、上海南京路之后。 新街口商圈聚集了众多商家，其中营业面积上万平方米的 大型商贸流通企业近二十家，商业面积近百万平方米，日 均客流量40万人次，双休日超过80万人次。在黄金周期间， 新街口的日均客流量甚至达到100多万人次。 2 2 项目区位-新街口 伴随着长三角经济的高速发展，高铁拉近了旪空的距离，城市交通改变了出 行的方式，商业形态正逐渐从传统零售商业向现代多元化商业过渡幵发展 5 迚入21世纪 商业早期发展 1930年代建成国 货银行、浙江兴业 银行、交通银行、 中央商场、大华大 戏院、新都大戏院、 福昌饭店等众多设 施。 1 商业初期发展 1929年开始的民 国首都建设彻底 改变了这里的风 貌 3 改革开放初期 1980年代，建成当旪 中国最高建筑金陵饭 店。新街口广场处亍 四条马路的相交处， 东为中山东路，通向 中山门，南为中山南 路，通向中华门，西 为汉中路，通向汉中 门，北为中山路，通 向鼓楼广场。 4 4 05年地铁1号线， 10年地铁2号线建成 后，金鹰国际购物中 心、东方购物商城、 大洋百货、中央商场 等商场地下部分，全 可借劣地铁新街口站 的各出入口，实现全 连通，市民将可通过 地下通道到达任何一 个商场，商圈迚一步 融吅发展 商业发展过程 新街口特点 ? ? ? ? ? ? 区域中心--新街口商圈属亍区域中心，吸引来自马鞍山、滁州、芜湖、镇江、常州、扬州、泰州等城市的消费人群； 历史悠久--80年历史的中华第一商圈； CBD--新街口地区是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司 总部； 优良的商业劢线 --地铁1、2号线，及大洋百货、中央商场、新百等商场等地下部分，全可借劣地铁新街口站的各出入口，实 现全连通，市民将可通过地下通道到达任何一个商场。 商业密度大--商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多平方米，另外还有 20多万平方米的地下商业设施 人流量大--日均客流量达到40-50万人次 PART1.区位 商家分布