租赁合同厦门国贸控股.doc

PAGE2 租赁合同 合同编号：华东房地租字［2014］14号 出租方（甲方）： 华东实业厦门公司 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下协议： 第一条 租赁物业的基本情况 甲方同意将位于 思明区万寿路54、70、72、74号01单元(不含员工租用的车库及控股借用的资料室) 的房屋 4860 平方米出租给乙方。乙方确认已对上述房屋的现状作了充分了解，并认可、同意按现状承租。 第二条 物业租赁期限 本合同租赁期限（以下简称“租期”）为 5 年，自 2014 年 8 月 20 日起至 2019 年 7 月 19 日止。甲方提供自本合同签订之日起至 2014 年 9 月 19 日的免租期供乙方进行装修。免租期内乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水电费、水电公摊费、物业管理费、卫生费等由乙方承担。 第三条 物业的租金、押金及其支付 3.1 乙方每【月】向甲方支付租金人民币（币种下同） 元,从第 4 年（即 2018 年 8 月 20 日）起租金按原租金本金上浮 10％ 。 3.2 乙方应于 2014 年 6 月 30 日前向甲方支付物业租赁押金 为3个月的租金 元(其中附属设备押金 / 元)。合同期满如乙方无违约情形，甲方应将物业租赁押金不计利息退还乙方。 3.3 除首期租金人民币 元于合同签订时缴清外，乙方应不迟于每【月】开始前的 1 日支付【月】租金。 3.4 乙方应按时将租金汇入甲方指定的以下银行账户： 开户银行：　建行文 园支行 　　　 户　　名：　华东实业厦门公司 　　　　　　　 账　　号：　 35101588001050000911 　　　 关于附属设备的特别约定 4.1 租赁设备的所有权属于甲方，乙方对租赁设备只享有租赁期间的使用权。未经甲方同意，乙方不得将租赁设备转租或转借，不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备抵押质押等。 4.2 租赁期间，因乙方在保管使用租赁设备过程中造成的任何第三方人身伤害及财产损失的，所有法律责任及后果均由乙方自行承担。 第五条 物业的使用 5.1 乙方不得使用该物业经营餐饮业。 5.2 乙方应在法律、法规许可的范围内使用该房屋。因乙方经营项目需要办理行政许可的，由乙方自行办理，并承担相关费用。 5.3 乙方应当保持物业完好，按照合同约定和使用要求合理使用物业，遵守物业区域的管理规约及物业服务企业的管理规定，处理好相邻关系，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。 5.4 乙方欲装修其所承租物业，有关装修方案、结构变更（承重等主体结构除外）及有关线路图必须报经甲方审批并存档，其有关消防安全及环保等方案必须按规定报经市公安局、环保局等有关部门审批核准，其审批核准结果需报甲方存档。同时需缴纳装修押金人民币 10万 元，待乙方装修后经甲方审查与所审批方案无误后，该押金于甲方审查通过后三天内不计息退还乙方。遇有假期，退款时间顺延。 5.5 乙方应当认真做好消防安全工作，定期对物业进行检查，负责物业及附属设施设备（包括消防等附属设施、设备）的维修、保养，并承担维修、保养费用。其它相关物业共用部位、公用设施设备的维修、保养，依照物业管理区域的物业管理规定处理；如没有相关规定，则由乙方负责维修、保养并承担相关费用。 5.6 乙方保证其在租赁物业内的一切活动符合中国法律、法规的规定，不得在物业内进行违法犯罪活动，不得在物业内存放危险物品。 5.7 乙方若转租、出借该物业或以该物业的使用权与他人联营、合作的，均应事先征得甲方书面同意。 5.8 乙方应负责支付其在该物业内从事经营业务所引起的一切税费，因此产生的债权债务纠纷与甲方无关。 5.9 物业交付乙方后，因使用物业所产生的各项费用（包括但不限于□水费（含公摊）、□电费（含公摊）、□燃气费、□有线电视费、□电话费、□宽带费、□物业费、□公维金壹仟元/月（即日常专项维修资金）、□卫生费、□其他 ）均由乙方承担。 5.10 乙方需要在该物业外墙或红线图内设置广告，租金为每月每平方 / 元，并与每期租金同时缴交甲方；广告位的建造、报建、年审、制作、发布、投保、维护、维修、