概念性方案设计招标书.doc

概念性方案设计招标书 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 1 页 诸暨联科智慧城概念性方案设计 招 标 书 招标人：诸暨联科智慧城投资有限公司（盖章） 二 0一四 年 五 月 十 日 概念性方案设计招标书 ： 我司拟在诸暨市暨阳街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 诸暨联科智慧城投资有限公司诸暨联科智慧城项目 二、项目区位： 本项目地块位于诸暨市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及浙江省、诸暨市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、诸暨市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4； 商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%； 商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%； 商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按浙江省、诸暨市相关规定执行； 退离红线：按浙江省、诸暨市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。 1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活） 形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响 产品标杆——引领地产升级，建立市场标准 价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值； ⊿通过020平台运营实现区域商业价值的升级。 ◆写字楼（商务的、高形象） ⊿保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险； ⊿适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。 ◆酒店式公寓（精品、领先） ⊿借势快捷酒店的资源价值，以品质服务打造核心价值； ⊿以精品化产品，建立市场领先性，体现竞争优势。 ◆高端住宅（高品质、身份感） ⊿依托板块价值和综合体自身价值，打造高品质城市住宅； ⊿通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。 七、规划设计时间及交标时间、地点、要求 1、时间：5 月 11日发出招标文件，5月 13 日下午2:30组织招标答疑、方案交底及现场踏勘，5 月 15 日开始方案设计，5月 30 日下午 4:30 前提交投标文件。 交标地点： 投标文件交至诸暨联科智慧城投资有限公司工程部（地址：浙江省诸暨市艮塔东路127号铭记商务楼7楼）。 联系人：詹斌 联系电话 电子邮箱：124075862@ 4、投标文件要求： 商务标（含法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、投标函、投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本复印件加盖公章、投标人设计资质等级证书副本复印件加盖公章、项目负责人及主要设计人员执业资格证件复印件加盖公章及注册章、拟参与本项目的设计人员名单、拟投入人员资历表、设计业绩一览表、获奖业绩一览表、建筑方案设计阶段报价及付款方式）一式叁份，正本壹份副本贰份，密封在一个封袋中。 技术标（含概念性方案设计文件及说明文本含技术经济指标表、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图），所有成果文件装订成册一式陆套（不小于A3图幅），统一使