我们回家喽我住在1楼1户-TreballAfersSocialsiFamílies.PDF

MATERIALS DE SUPORT A L’ACOLLIDA EN ELS ÀMBITS DE L’HABITATGE I LA CONVIVÈNCIA “ 我们回家喽。我住在1 楼 1 户。” 住宅是一项基本需要，所有的人都有权拥有适合居住的住宅。想拥有 住宅，我们可以通过熟人、房屋中介或物业管理会取得信息。 “ 找物业管理会或房屋中介，哪一个更好?” “ 两个都好。房屋中介既提供租房，也提供买卖房，而物业管理 会一般 局限于租房。”. “ 我听说有些公司出售列有租房信息的表单。值得为此花钱吗?”. “ 千万别买！大部分出现在这种表单上的公寓都不出租或者已经 有住户 了。这些表单有可能是诈骗” 。 “ 但是，物业管理者协会编辑的租房表单是可以信任的” 。 为了租房，房东（也称作出租人）和租房人（也称作承租人）之间应 该签合同。 当我们签租房合同时，会要求我们出示国民身份证、外国人身份证或 护照。很有可能还会要我们出示工作合同和最后几个月的工资单。此 外，我们还需要现款支付押金。 “ 什么是押金?”. “ 押金相当于一个月的租金。但如果房东不信任租房人，可能会 要求附 加的押金” 。 1 “ 租房合同结束时，押金会归还租房人，前提是住房和出租时的 条件相 同并且租金及水、气和电供应费均已付清。” 当我们去看一处出租房时，应该察看房屋维护状况。了解水、气和电 供应情况也同样重要。 “ 如果我们决定承租的房屋没有申请各项供应，我们有必要申 请。房东 应该负责去做。要想申请，需要具备公寓的适住证明和 施工人员认可 安装正确的证明。 “ 在哪里可以取得该一公寓的适住证明?”. “ 房东应该给你。这是房东的义务” 。 租房合同的持续时间可以为期十年、五年、两年，甚至是几个月。最 常见的合同是五年期的。 “ 如果我的租房合同是五年的，而我想提前退租，会怎么样?”. “ 如果你决定在五年期满前退租的话，房东可以因为不履行合同 而向你 索赔。法律规定房东有权得到赔偿。 “ 那么，如果情况正好相反，五年合同期满而我还想在那儿住更 长的时 间，怎么办?”. “ 五年或更长时间的租房合同期满后三年内可以逐年延续。如果 承租人 和租房人都未有所表示的话，可以理解为合同自动延续。 但当合同结 束时，如果承租人通知房东想重新租房时，房主有权 要求他所希望的 价格。” 2 但我们签署一个短于五年的租房合同时，存在一个被称为最低保障的 期限，即承租人有权延续合同直到满五年的最低期限。 “ 如果房东不想让我在五年的最低保障期限里住在租房里，我怎 么办?”. “ 房东或出租人不可以反对，因为这是法律赋予承租人的一项权 力” 。 房租是房东和租房人在合同中约定的价格，它每年按照消费价格指数 (IPC)增长。 “ 什么时候付房租?”. “ 房租在每月头七天里支付，通过银行转账或到物业管理会支 付。 “ 除了每月付房租外，我还会有什么费用?”. “ 如果合同里有明确表明的其它费用的话，你是需要支付的” 。 “ 什么是物业费?”. “ 物业费是诸如清扫、楼梯间的灯光和电梯维护等的费用” 。 “ 所有我看过的出租公寓都太贵，我该怎么办?”. 3 “ 你可以到城镇政府的住宅办公室去索要有关更经济的公益廉租 屋的信 息，也可以索要有关支付房租的资助方面的信息。” 法律赋予承租人转租公寓的一部分给他人的可能性。这种可能只有在 房东许可的情况下才可以。 “ 把我们的公寓的一个房间转租给一个伙伴可能对我们有所帮 助。绝不 可以在房东不知道的情况下这么做，因为如果房东发现 的话，他可以 取消我们的合同。” “ 我可以和多少人共租一套公寓?”. “ 一套公寓里最多能居住的人数取决于它的面积。公寓不可以超 负荷住 人” 。 当我们住在一套出租公寓里时，我们应该使它保持良好的