民法第十七章用益物权.ppt

第十七章 用益物权 第一节 用益物权概述 第二节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第三节 土地承包经营权 第五节 地役权 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人不法干预的限制物权 特征： 1、他物权 2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权——例外：地役权 5、客体具有限定性——不动产 《物权法》第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 用益物权的体系 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 “准物权”:海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等 《物权法》第一百二十二条 依法取得的海域使用权受法律保护。 第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 第二节 建设用地使用权 一、概述 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 特征： 1、客体为国有土地,不包括集体所有的土地 2、取得原因的二元性——划拨与出让 3、内容的限制性 （一）划拨 1、行政性(公益目的) 2、无偿性 3、无期限性 二、取得方式 （二）出让 1、民事性——依据法律行为（出让合同） 2、有偿性——出让金 3、期限性 出让方式：协议出让、拍卖出让、招标出让、挂牌出让 居住用地————————-70年 工业、教科文卫体育用地——50年 商业旅游娱乐用地————--40年 综合或其他用地—————--50年 三、设立模式——登记生效主义 1、转让——移转土地使用权 2、抵押——设定抵押权 3、出租——有偿许可他人使用 4、继承——移转土地使用权 四、建设用地使用权的流转 五、建设用地使用权的消灭 1、使用权期间届满 2、国家收回使用权（无偿） 3、征收 4、土地灭失 《城市房地产管理法》第二十六条　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发 的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工 作造成动工开发迟延的除外。 第三节 土地承包经营权 一、概念 农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用、收益的权利。 二、取得方式 承包合同生效——土地承包经营权设定 登记——确认土地承包经营权 三、流转 转包、互换、转让等 互换、转让——登记对抗主义 意思主义 关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（2010-3-55） A．自土地承包经营合同成立时设立 B．自土地承包经营权合同生效时设立 C．县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证 D．县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人 参考答案：BC 四、土地承包经营权的物权保护 1、《民法通则》——“与所有权有关的民事权利”——“承包经营权” 《物权法》：土地承包经营权——用益物权 2、他人物之用益的两种模式—— （1）债权性用益 ——适用于对于稳定性要求较差的用益权利 （2）物权性用益 ——适用于对于稳定性要求较高的用益权利 第四节 宅基地使用权 取得方式：《土地管理法》62条：经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 权利内容： 占有、使用权 基本上无流转权：一户一宅，不得买卖或者变相买卖宅基地 关于登记：《物权法》第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 第五节 地役权 一、概述 为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利 需役地A 供役地B A地所有权人 B地所有权人 地役权 （2010-3-9）某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ ? A．相邻权 ? B．地役权 ? C．建设用地使用权 ? D．宅基地使用权 答案：B 特征： 1、以他人土地供自己土地之便利为目的 2、用益物权 3、具有从属性——从属于需役地所有权或其他用益物权(使用权) （1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让 （2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分 需役地A 供役地B A地所有权人 B地所有权人