州城规委专议2014-册亨.DOC

《册亨县凤凰城小区》 一、总体设计理念 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、通过设计丰富的住宅类型，高低错落的规划布局，创造地方民族特色的新型居住小区。 2、设计流畅而经济实用的道路系统，同时体现“人车分流”的基本原则。 3、结合小区最大化的开放空间，及小区录观的多样化设计，形成个品质高尚的住宅小区。 二、总平面布置 小区根据现状用地条件，功能要求，设计理念，小区采用组团式布局，建筑沿用地周边布置，围绕一圈，中央形成一个比较大的公共开放景观，规划将中心花园打造成集娱乐、休闲、运动、景观一体的小区中心小游园，根据小区的用地形状，各栋各户都可以面向中心花园，保证各幢建筑景观的均好性，充分显示小区的高尚品质。 在建筑布置中，小区结合用地的形状，建筑呈东西向的平行布局。可为住户提供良好的生活品质框架，方正住宅平面的组合、住宅层数的高低错落，使住户拥有更多采光面和景观视野，也丰富了小区的天际线及沿街景观，同时满足各幢建筑的通风及日照。 三、道路交通系统 1、交通组织 小区主次入口设于新建40米大道上，在南侧16米规划道路上设计步行出入口，小区采用环状的道路网设计，把各个建筑联成一体。小区主要采用“车流入地”的方式形成人车分流交通组织方式，小区内部道路主要为2.5+1+1=4.5M的景观步行道，只在特殊情况兼做车行道及消防道使用。 2、静态交通实施 停车主要采用地下停车的方式，同时结合地面临时停车。地面停车仅供商业临时停车使用。 3、道路断面 小区入口道路的断面宽为6米车，内部环状车道的断面宽度为4.5米，宅前道路宽度为2.5米。 四、绿化景观系统 1.绿化景观主要有两方面:一是小区周围景观的借景；二是小区内部绿化景观。考虑小区南面的江河景观，小区住宅布局南低北高，围绕着中心景观布置，创造最大视野的优美景观视线。 2、小区中心绿地园林风格，形成“绿色小区起居室”，中心绿地通过绿化景观带、步行景观带、组织，并配小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义(“厅”与“廊”)围合的建筑充分享受雅致园林景观。 公共绿地设计多种功能，满足居民多样化的使用要求，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体有活动场地。 五、配套公建布局 小区三面沿街，沿三面道路均设置一层或二层商业服务用房。商业服务用房主要采用商业网点形式，即能满足小区居民的基本生活要求，同时也提升了配套公建的商业价值。在建筑内部配置，社区用房、物业管理用房、室外健身文体娱乐器材等配套设施，配套设施比较齐全。 六、住宅单体设计 1、住宅总平布局: 总平布局采用周边式的组合布局，总平面布局组团结构清晰、母题突出、特色鲜明。建筑围绕中心花园周边布置，景观布局尽显和谐统一。由于基地为长方形，建筑呈南北布置，高层住宅以二梯四户， 前小后大的平面设计，确保各户均能朝向景观面，同时后排的大户型确保南北的对流及通风，多层住宅主要设计成独立式小住宅形式，比较符合当地的民族风情。 2、住宅户型设计 根据市场销售的要求,设计几种不同的住宅户型，以单元式平面为主，以满足户型多样化的需求；户型设计更注重居住环境质量，合理组织内部功能空间，平面紧凑. 在有限的面积内，尽可能扩大起居，适当放宽厨卫、压缩卧室面积，以利有效组织空间；各行为空间专用性明确，根据不同要求，做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。突出厨卫设计水准，合理有序地安排厨卫各项设备及设施注意组织橱卫通风，并对有条件的卫生间适当分隔。 3、立面造型设计 立面设计以当地的建筑风格出发，以当地的建筑风格为主题，同时也体现明显的时代特征:简约、和谐、温馨的形象，整个小区错落有致，富有韵律节奏，充满活力的住宅群落和极具特色的小区风貌。 立面设计通过对屋顶、墙面、门窗的不同材质，色彩和肌理的变，形成朴实、简练、多样的建筑总体风格。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调换板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。造型简洁有力，同时又不失精彩的细部处理，色调清新明快， 统一中有变化。每间房的空调室外机位都被纳入到建筑立面的整体设计中，充分考虑了空调室外机的遮丑问题。每单元入口大堂处，设计既大气，又使人感到非常亲切。 七、规划图 （一）规划总平面图 （二） 总体鸟瞰图 （三） 总体鸟瞰图